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Cómo Comprar un Apartamento en Panamá (Guía 2026)

cómo comprar un apartamento en Panamá

Cómo Comprar un Apartamento en Panamá (Guía 2026)

Si estás buscando cómo comprar un apartamento en Panamá, en esta guía 2026 vas a encontrar una explicación clara y completa del proceso, los requisitos, los costos y las mejores zonas para invertir de forma segura y rentable.

Hola, soy Diego, corredor de bienes raíces y creador del canal Apartamentos Venta Panamá. Desde hace más de 12 años ayudo a personas como tú a comprar, vender e invertir en propiedades en la Ciudad de Panamá. Mi intención con este artículo es que entiendas paso a paso cómo comprar un apartamento en Panamá, qué debes tener en cuenta antes de firmar nada y cómo evitar errores comunes que pueden costar tiempo y dinero.

Al final, también encontrarás un enlace directo a mi WhatsApp para que puedas recibir asesoría personalizada si lo necesitas.

¿Por qué comprar un apartamento en Panamá?

Panamá se ha convertido en uno de los destinos más atractivos de la región para vivir e invertir en bienes raíces. No es solo por el canal o los rascacielos: es una combinación de estabilidad, ubicación estratégica y oportunidades.

  • Uso del dólar americano: esto aporta estabilidad y facilita las transacciones si ya manejas esta moneda.
  • Economía en crecimiento: durante años, Panamá ha mantenido uno de los crecimientos más altos de Latinoamérica.
  • Conectividad aérea y logística: el aeropuerto de Tocumen conecta con decenas de ciudades en América y Europa.
  • Incentivos para inversionistas: existen diferentes programas y facilidades para atraer capital extranjero.
  • Comunidad internacional: aquí viven personas de muchos países, lo que hace más fácil adaptarse si vienes del exterior.

Si además quieres explorar opciones de mudanza o retiro, la compra de una propiedad puede formar parte de una estrategia más amplia junto con una residencia permanente en Panamá.

¿Qué tipo de propiedades puedes comprar en Panamá?

Una de las grandes ventajas del mercado panameño es la variedad. Cuando te preguntas cómo comprar un apartamento en Panamá, en realidad también estás decidiendo qué tipo de propiedad se adapta mejor a tu estilo de vida y a tus objetivos de inversión.

De forma general, podemos agrupar las opciones así:

Apartamentos económicos en zonas emergentes

Ideales si buscas una propiedad de entrada más baja, con potencial de valorización a futuro. Suelen estar en áreas en desarrollo, donde nuevas plazas comerciales, estaciones de metro o mejoras viales pueden impulsar los precios.

Rango aproximado: desde unos US$60,000 hasta US$120,000, según tamaño, antigüedad y ubicación.

Apartamentos de gama media en zonas céntricas

Son los más buscados para vivir y para generar ingreso por alquiler tradicional. Ofrecen buena ubicación, servicios cercanos, acceso a transporte y amenidades agradables (área social, piscina, gimnasio, seguridad 24 horas, etc.).

Rango aproximado: entre US$120,000 y US$180,000.

Apartamentos de lujo frente al mar

Aquí entran edificios en áreas como Avenida Balboa, Punta Pacífica, Costa del Este o Coco del Mar. Son propiedades para quienes buscan vistas espectaculares, acabados premium y amenidades de alto nivel.

Rango aproximado: desde US$250,000 hasta más de US$1,000,000, según torre, metraje, vista y acabados.

Consejo como asesor: si tu objetivo principal es la inversión, uno de los rangos más interesantes en términos de rentabilidad suele estar entre los US$90,000 y los US$160,000. En ese rango, la relación entre precio de compra y alquiler mensual suele ser muy atractiva.

Requisitos para comprar un apartamento en Panamá siendo extranjero

Una de las preguntas más frecuentes de quienes buscan cómo comprar un apartamento en Panamá es si necesitan ser residentes. La respuesta es sencilla: no necesitas residencia para ser propietario.

Los requisitos básicos para comprar son:

  • Pasaporte vigente: no es obligatorio tener cédula panameña para adquirir un inmueble.
  • Contrato de compraventa: documento donde se detalla el precio, condiciones y plazos.
  • Fondos disponibles: ya sea para pagar al contado o como abono si vas a financiar con un banco.

La compra se formaliza mediante una escritura pública en una notaría y luego se inscribe en el Registro Público de Panamá. Es en ese momento cuando, legalmente, el apartamento pasa a tu nombre.

También puedes comprar a título personal o a nombre de una sociedad anónima o una fundación de interés privado, lo cual puede formar parte de una planificación patrimonial y fiscal más amplia.

¿Es posible obtener hipoteca en Panamá si eres extranjero?

Sí es posible, pero el proceso suele requerir más documentación que para un nacional o residente. Algunos requisitos frecuentes de los bancos son:

  • Comprobantes de ingresos en tu país de origen.
  • Referencias bancarias.
  • Historial crediticio.
  • Un abono que puede ir del 20% al 30% del valor del inmueble.

Por eso, muchas personas que llegan preguntando cómo comprar un apartamento en Panamá terminan optando por alternativas como:

  • Pago al contado: mediante transferencia bancaria, cheque de gerencia o fondos en custodia.
  • Promesa de compraventa con abonos: se establece un calendario de pagos hasta completar el monto.
  • Carta de promesa bancaria: cuando ya cuentan con una aprobación previa de crédito.

Si quieres profundizar en este tema en particular, puedes revisar nuestra guía específica sobre hipoteca para extranjeros en Panamá.

Gastos adicionales a la hora de comprar

Además del precio del apartamento, es importante contemplar algunos gastos adicionales para que tu presupuesto sea realista y no te lleves sorpresas.

  • Gastos notariales: suelen ir desde unos US$150 hasta US$300, según la notaría.
  • Gastos de inscripción en el Registro Público: varían según el valor de la propiedad, pero pueden estar entre US$100 y US$400.
  • Impuesto de transferencia de bien inmueble: en reventas aplica según la legislación vigente. En proyectos nuevos pueden existir exoneraciones o incentivos.
  • Avalúo: si el banco lo solicita, puede costar entre US$150 y US$350.

Son montos razonables, pero conviene tenerlos presentes desde el inicio cuando estás planificando cómo comprar un apartamento en Panamá y armando tu presupuesto total.

Costo de vida y gastos mensuales de un apartamento

Otra parte importante de la ecuación es entender cuánto te costará mantener la propiedad mes a mes. De forma general:

  • Mantenimiento del edificio (cuota de PH): suele ir desde unos US$80 hasta US$250 mensuales, según el tamaño del apartamento y las amenidades (área social, piscina, gimnasio, seguridad, etc.).
  • Servicios básicos: entre electricidad, agua, gas e internet, es razonable pensar en un rango de US$70 a US$150 mensuales, dependiendo del consumo.

Otra ventaja importante es que los impuestos sobre la propiedad en Panamá suelen ser más bajos que en muchos otros países, y todavía hay apartamentos que cuentan con exoneraciones por varios años.

Si quieres ver este tema con más detalle, puedes revisar nuestra guía sobre costo de vida en Panamá.

¿Es rentable invertir en apartamentos en Panamá?

En mi experiencia, la respuesta es sí. Panamá tiene un mercado donde conviven ejecutivos, estudiantes, expatriados, jubilados y familias que buscan alquilar, lo cual genera una demanda constante de vivienda.

En zonas bien ubicadas es posible encontrar rentabilidades brutas que oscilan entre el 5% y el 8% anual, dependiendo del precio de compra, la calidad del edificio, el tipo de alquiler (tradicional o temporal) y la zona específica.

En algunos edificios se permiten alquileres de corta estadía (tipo Airbnb), lo cual puede incrementar el retorno, siempre que se respeten las normas internas del PH y las regulaciones vigentes.

Si estás evaluando seriamente cómo comprar un apartamento en Panamá para generar ingresos, es clave analizar bien cada zona, el perfil de inquilino y la reglamentación de alquileres antes de tomar la decisión final.

Las mejores zonas para comprar un apartamento en Panamá

Cada persona tiene prioridades distintas: algunos priorizan la vista al mar, otros la cercanía al trabajo, otros la tranquilidad o la rentabilidad del alquiler. Estas son algunas de las zonas más recomendadas:

San Francisco

Barrio moderno, céntrico y muy demandado. Tiene plazas comerciales, supermercados, restaurantes y acceso rápido al Corredor Sur. Es una excelente zona tanto para vivir como para invertir en alquiler tradicional.

El Cangrejo

Zona caminable, multicultural y con mucha vida de barrio. Es popular entre estudiantes, extranjeros y profesionales jóvenes. Ideal si buscas un ambiente urbano con restaurantes y servicios a poca distancia.

Costa del Este

Área exclusiva, muy organizada y con muchas oficinas corporativas. Es una de las preferidas por ejecutivos y familias que buscan seguridad, colegios cercanos y un entorno planificado.

Parque Lefevre y Río Abajo

Zonas con precios más económicos, donde todavía se pueden encontrar propiedades por debajo de los valores de áreas más consolidadas. Tienen potencial de valorización con nuevos desarrollos y mejoras de infraestructura.

Ciudad del Saber / Clayton

Entorno verde, tranquilo y con un aire más residencial. Muy atractivo para familias y expatriados que valoran la naturaleza y la calma, sin estar demasiado lejos del centro de la ciudad.

Si quieres profundizar en este tema, te recomiendo revisar nuestro artículo sobre las mejores zonas para vivir en Panamá.

Paso a paso: cómo es el proceso de compra

Ahora que tienes una mejor idea de cómo comprar un apartamento en Panamá y de las zonas más interesantes, veamos el proceso resumido paso a paso:

  1. Definir tu objetivo: ¿quieres vivir, invertir o ambas cosas?
  2. Elegir la zona: según tu estilo de vida, presupuesto y tipo de alquiler que te interese.
  3. Seleccionar propiedades: revisar opciones, ver fotos, videos y, si es posible, hacer un tour presencial o virtual.
  4. Hacer una oferta: cuando encuentras el apartamento adecuado, se presenta una propuesta formal al propietario.
  5. Firmar la promesa de compraventa: se establece el precio, la forma de pago y los tiempos de entrega.
  6. Realizar los pagos acordados: ya sea al contado, con abonos o a través de un banco.
  7. Firmar la escritura pública: se firma en una notaría, con la presencia de las partes o sus representantes.
  8. Registrar la propiedad: la escritura se inscribe en el Registro Público y el inmueble queda legalmente a tu nombre.

Acompañarte en todo este proceso es justamente una de las cosas que hago cada día con mis clientes, especialmente con quienes vienen del extranjero y quieren tener una experiencia de compra segura y transparente.

Preguntas frecuentes sobre comprar apartamento en Panamá

¿Puedo comprar un apartamento en Panamá siendo extranjero sin residencia?

Sí. Puedes comprar solo con tu pasaporte, firmando un contrato de compraventa y completando los trámites notariales y de registro. No necesitas residencia para ser propietario de un inmueble en Panamá.

¿Cuál es el rango de precios para comprar un apartamento en Panamá?

Depende de la zona y del tipo de inmueble. Puedes encontrar opciones desde unos US$60,000 en áreas emergentes hasta propiedades de lujo por encima de US$500,000 en zonas como Punta Pacífica, Costa del Este o Avenida Balboa.

¿Es posible obtener hipoteca en Panamá si no soy residente?

Algunos bancos sí ofrecen financiamiento a extranjeros, pero con más requisitos y un abono más alto. También pueden requerir documentación de tu país de origen. Por eso muchos compradores optan por pagar al contado o usar promesas de pago estructuradas.

¿Cuánto se paga de mantenimiento mensual en los edificios?

En la mayoría de los edificios de la ciudad, las cuotas de mantenimiento van desde unos US$80 hasta US$250 mensuales, dependiendo del metraje del apartamento y de las amenidades del edificio.

¿Qué zonas de Panamá son mejores para invertir en apartamentos?

Zonas como San Francisco, El Cangrejo, Costa del Este, Ciudad del Saber/Clayton y algunas partes de Parque Lefevre y Río Abajo suelen ser muy interesantes, ya sea por demanda de alquiler, calidad de vida o potencial de valorización.

¿Puedo alquilar mi apartamento por Airbnb en Panamá?

Depende del edificio y de las normas del PH. Algunos permiten alquileres de corta estancia y otros solo alquileres de mínimo 6 o 12 meses. Es importante revisar el reglamento interno antes de comprar con este objetivo.

Conclusión: ¿es buen momento para comprar un apartamento en Panamá?

Si estás buscando estabilidad, oportunidades de inversión, diversidad cultural y un estilo de vida urbano cerca del mar, Panamá sigue siendo una excelente opción. La clave está en elegir bien la zona, analizar tu presupuesto, entender el proceso y apoyarte en alguien que conozca el mercado local.

Mi intención con esta guía fue ayudarte a comprender mejor cómo comprar un apartamento en Panamá y darte una base sólida para tomar decisiones informadas. Si quieres que revisemos tu caso específico y ver opciones reales de propiedades según tu presupuesto y tus objetivos, estaré encantado de apoyarte.

¿Quieres asesoría personalizada para comprar tu apartamento en Panamá?

Puedes escribirme directamente a mi WhatsApp haciendo clic aquí: contactar a Diego por WhatsApp. Hablamos de tu situación, analizamos juntas las mejores opciones y damos el siguiente paso con seguridad.

Si quieres ver tours reales de apartamentos en la Ciudad de Panamá, análisis de zonas y consejos de inversión, te invito a suscribirte a mi canal de YouTube Apartamentos En Venta En Panamá.

 

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Beneficios de Vivir En Un Condominio o Propiedad Horizontal

Beneficios de vivir en un condominio

Beneficios de Vivir En Un Condominio o Propiedad Horizontal

 

Un condominio o propiedad horizontal, es una residencia privada dentro de un edificio o comunidad más grande. Los condominios comparten áreas comunes con todas las otras unidades en su comunidad; estas áreas comunes pueden incluir un gimnasio, salón de fiestas, sauna, turco, cancha de tenis, basquetbol, piscina, entre otras amenidades.

Para mantener estos servicios operativos y en buenas condiciones, los propietarios de condominios pagan cuotas mensuales o “cuotas de mantenimiento”.

Los condominios pueden ser casas adosadas que están unidas en uno o ambos lados a otra unidad. O, si el condominio está en un edificio más grande o de gran altura, podría estar rodeado de otras unidades.

Beneficios de comprar un condominio o Propiedad Horizontal

 

¿Estás preparado para ser propietario de un condominio, o prefieres mejor comprar una casa unifamiliar?

 

Es una pregunta difícil. Algunas personas adoran vivir en una comunidad de condominios, mientras que otras descubren con el tiempo que serían más felices con un poco más de privacidad y libertad.

 

Los condominios o Propiedad Horizontal ofrecen una lista de beneficios que presentaremos a continuación:

 

  1. Bajo Costo de Mantenimiento

 

Uno de los mayores beneficios de vivir en un condominio es que otras personas hacen el mantenimiento por usted. Cortan el césped y mantienen la limpieza de las áreas comunes, arreglan el techo y dan seguridad a propiedad.

 

Si es propietario de una casa, tiene problemas de salud, está ocupado con el trabajo, le gusta viajar o simplemente no quiere ocuparse de todas esas tareas, este es un gran beneficio.

 

Los condominios también pueden ser una buena opción si desea envejecer en su lugar porque tiene vecinos cercanos, personal de mantenimiento experimentado para encargarse de grandes reparaciones y muchas actividades para mantenerlo comprometido con su comunidad.

 

  1. Seguridad

 

Muchos condominios ofrecen entradas cerradas, porteros o incluso profesionales de seguridad para los residentes. Si vive solo o la seguridad es una preocupación para usted, esto podría tranquilizarlo porque podría reducir el riesgo de robos en el hogar. Además, al vivir cerca de otras personas, en caso de emergencia, tendrá a quien acudir en busca de ayuda.

 

  1. Servicios

 

¿Quieres una piscina? ¿Un gimnasio? Juego en la casa club de la comunidad los miércoles en la noche? Muchas comunidades de condominios ofrecen a los residentes servicios que están fuera del alcance del propietario promedio.

 

Estas comodidades también pueden hacer que sea mucho más fácil conocer a sus vecinos. Si vive solo o le encanta socializar, esto puede ser una gran ventaja.

 

  1. Asequibilidad

 

Los condominios a menudo tienen precios más bajos que las viviendas unifamiliares. Dependiendo de la región y la comunidad, el precio de venta puede ser dramáticamente más bajo que una vivienda unifamiliar.

 

Entonces, si desea sumergirse en la propiedad de una vivienda con un presupuesto más ajustado, un condominio puede ser un gran primer paso.

 

  1. Proximidad a la vida de la ciudad.

 

Muchos condominios están ubicados cerca de las vibrantes áreas del centro, lo cual es atractivo por muchas razones.

 

Primero, algunas personas quieren poder caminar, viajar en bicicleta o tomar el transporte público a su trabajo porque están cansados ​​de pasar una hora al día o más sentados en el tráfico de las horas pico. Vivir cerca de su trabajo puede ahorrarle miles de dólares cada año en costos de combustible y mantenimiento del automóvil.

 

Vivir cerca de un próspero centro también facilita visitar nuevos restaurantes, ir de compras y ver espectáculos en vivo. Si puede caminar o tomar el transporte público, es probable que descubra que hace más ejercicio porque es más fácil salir y moverse.

 

Además, los condominios ubicados en vecindarios privilegiados pueden aumentar su valor más rápido que los condominios en los suburbios, lo que puede convertirlos en una inversión digna.

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Como Puedo Comprar Un Estacionamiento Adicional

Como Puedo Conseguir Un Estacionamiento Adicional?

¿Como Puedo Comprar Un Estacionamiento Adicional?

Actualmente, muchas personas que desean comprar un apartamento en Panamá, en especial en áreas céntricas de la ciudad, se encuentran con la necesidad de comprar un estacionamiento adicional. Aquí le daremos algunas recomendaciones de como puede lograrlo.

¿Qué Debo Hacer Para Conseguir Un Estacionamiento en Venta?

Lo primero que se debe hacer es investigar con la administración del edificio si tienen conocimiento sobre estacionamientos en venta. Por lo general, tienen información sobre estacionamientos en alquiler, que es la actividad más común.

Si la Administración no tiene información sobre los estacionamientos en venta, se les puede solicitar que envíen un comunicado al resto de los copropietarios para averiguar si hay alguien interesado.

También, si Ud tiene contacto con los copropietarios del edificio, ya sea por correo electrónico o en algunos casos grupos de whatsapp, puede hacer la consulta.

Hay edificios a donde se tiene una pagina de Facebook del edificio, a donde puede publicar su interés de contactar con algún copropietario interesado en la venta de su estacionamiento.

Otra opción es poner un cartel o letrero en alguna parte visible del edificio como: entrada (lobby), elevador, garita de seguridad, etc., con la debida autorización de la administración, a fin de anunciar su interés de comprar un estacionamiento.

Otro momento que puede aprovechar es cuando se realizan las Asambleas de Copropietarios, a donde puede presentar su interés de comprar un estacionamiento adicional.

Si bien la venta de un estacionamiento no es algo tan común como conseguir un estacionamiento en alquiler, es posible lograrlo, lo importante es que Ud mantenga la comunicación para que sepan de su interés de comprar un estacionamiento.

Las razones por las cuales un propietario desee vender su estacionamiento pueden ser varias, como la urgencia financiera, la venta del apartamento, alquiler del apartamento, mudanza, etc.. realmente hay muchas razones, lo importante es que la persona que quiere vender lo pueda encontrar a Ud. y Ud. lo pueda encontrar a él/ella J.

¿Cuánto Pagar Por Un Estacionamiento?

El costo de un estacionamiento en un edificio de apartamentos está abierto a la libre oferta y demanda, en especial porque son bienes escasos, sin embargo, este costo estará influenciado por el área a donde esté ubicado el edificio, el precio por metro cuadro en la zona, y la disponibilidad de estacionamientos en el edificio.

En la Ciudad de Panamá, en especial en las áreas céntricas a la Capital, el precio puede rondar entre los 12,000 y 15,000 dólares.

Si tomamos en cuenta que un estacionamiento tiene, por lo general, 12.50 m2, estaríamos hablando de que el costo por metro cuadrado de un estacionamiento estaría entre 960 y 1200 dolares.

Recuerde, estos precios son estimativos. El precio a pagar dependerá de la negociación que se lleve a cabo entre comprador y vendedor.

Diego Delmas

PanamaApartamentos.com

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Conozca Como Beneficiarse De La Nueva Ley de Impuestos del 2019

Conozca Como Beneficiarse De La Nueva Ley de Impuestos del 2019

Conozca Como Beneficiarse De La Nueva Ley de Impuestos del 2019

En este artículo le presentaremos todo lo que debe saber sobre está nueva Ley 66 del 17 de Octubre del 2017,  promulgada según la Gaceta Oficial N° 28388-C, la cual modificó algunos artículos del Código Fiscal, en especial sobre el Impuesto de Inmueble, entre otras disposiciones, y como puede beneficarse.

Lo Que Debe Saber Sobre Estas Modificaciones

1.     Quedan exentos del impuesto de inmueble, aquellos bienes inmuebles cuya base imponible, es decir el valor de sus terrenos más las mejoras, no sean superior de B/.120,000.00 y, que se constituyan como un Patrimonio Familiar Tributario o la Vivienda Principal.

2.    Quedan exentos del impuesto de inmueble los bienes inmuebles que se constituyan como la Vivienda Principal y permanente donde resida una persona con discapacidad, y cuyo título de propiedad esté a nombre de una persona con discapacidad, que impida su inserción laboral, el ejercicio de artes manuales, profesionales o de cualquier oficio, o que teniendo movilidad reducida no puedan trabajar de manera regular, cuyo valor catastral no exceda la suma de B/. 250,000.00.

Adicionalmente, se establece que a partir del año 2019, estarán exentos del pago del impuesto de inmueble

a)    Aquellos bienes inmuebles cuya base imponible, compuesta por terreno, construcción y mejoras, no sea superior de un valor catastral de B/. 120,000.00, y adicionalmente,  se constituyan como bienes inmuebles bajo la condición el patrimonio familiar tributario o la vivienda principal.

¿Qué Es Patrimonio Familiar Tributario?

Se define como “Patrimonio Familiar Tributario”, el bien inmueble que esté destinado al uso habitacional permanente por su propietario y su familia, y que habiten bajo el mismo techo.

¿Qué Es Vivienda Principal?

La Vivienda Principal es aquel bien inmueble de uso permanente por el propietario, en su calidad de persona natural, con fines habitacionales, entre sus bienes inmuebles residenciales, y que no constituya patrimonio familiar.

Observaciones Importantes

1.    El bien inmueble que sea propiedad de una persona natural que esté jubilada, pensionada, o que tenga la edad legal para aplicar a la jubliación, se podrá constituir Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal.

2.    Se establece que el Estado revisará cada cinco años, la base imponible exonerada con el objetivo de elevar el valor catastral de B/. 120,000.00.

3.    Cuando los bienes inmuebles se constituyan como Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal, no se podrá aumentar el valor catastral mediante avalúos de manera oficiosa por parte del Estado. El valor catastral solo se podrá modificar mediante avalúo voluntario previa solicitud del propietario ante la Dirección General de Ingresos, previa desafectación del beneficio fiscal de Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal, el cual será reglamentado por el Órgano Ejecutivo.

4.    Se establece que para para optar por el beneficio fiscal de Patrimonio Tributario Familiar Tributario o Vivienda Principal, no es requerida la actualización de los valores catastrales de los bienes inmuebles.

¿Qué Sucede En El Caso De El Propietario Sea Una Persona Jurídica (Sociedad)?

1.     Se deberá identificar a los beneficiarios finales, es decir a las  personas naturales, como miembros de la familia de quien constituya dicho Patrimonio Familiar Tributario, y como titulares del 100% de las acciones, las cuales deberán ser certificadas por un Contador Público Autorizado.

2.     En caso de constituir una Vivienda Principal, los beneficiarios finales se deberán identificar y ser titulares del 100% de las acciones certificadas por un Contador Público Autorizado.

3.     En estos dos casos, los accionistas deberán presentar una Declaración jurada a donde identifiquen el inmueble como su Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal, según corresponda.

¿Qué Sucede En El Caso De El Propietario Sea Una Persona Jurídica (Fundación o Fideicomiso)?

1.     Los fundadores o beneficiarios finales deberán certificar mediante declaración jurada la identidad completa de los beneficiarios de dicho inmueble.

¿Cuánto Pagaré de Impuesto de Inmueble?

En el caso de los Bienes Inmuebles declarados como Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal, se pagará en base a la siguiente tabla:

Cuando el valor catastral del bien inmueble exceda de B/. 120,000.00, se tributará solo sobre el valor catastral excedente de acuerdo con la siguiente tabla (Art 766 del Codigo Fiscal):

Tarifa Progresiva Combinada

0% –     Sobre la base imponible de B/.0 hasta B/. 120,000.00

0.5% – Sobre la base imponible excedente de B/. 120,000.00 hasta B/. 700,000.00

0.7% – Sobre la base imponible excedente de B/. 700,000.00

En el caso de los Bienes Inmuebles nuevos que se compren como primera vivienda y se constituyan como Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal, y su valor catastral este entre B/.120,000.00 a B/.300,000.00, quedan exonerados del impuesto de inmueble por un periodo de tres años, contados a partir de la fecha de expedición del permiso de ocupación o la fecha de inscripción en el Registro Público, lo que ocurra primero.

En el caso de los Bienes Inmuebles que NO ESTÉN bajo la condición de Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal se les aplicará la siguiente tabla de la Tarifa Progresiva Combinada:

Tarifa Progresiva Combinada

0% –    Sobre la base imponible de B/.0 hasta B/. 30,000.00

0.6% – Sobre la base imponible excedente de B/. 30,000.00 hasta B/. 250,000.00

0.8% – Sobre la base imponible excedente de B/. 250,000.00 hasta B/. 500,000.00

1% –     Sobre la base imponible excedente de B/. 500,000.00

¿Qué Sucede Si Ya Tengo Una Exoneración Sobre Mi Propiedad?

Si ya tiene una exoneración sobre su propiedad, Ud podrá seguir beneficiandose de la misma hasta su vencimiento. Pero, tenga en cuenta, que una vez que venza el plazo de la exoneración de las mejoras vigentes, se les aplicará la tarifa de la tabla anterior, es decir, se le cobrará como si fuese un bien inmueble que NO ESTÁ bajo la condición de Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal, hasta que Ud. haga la solicitud y cumpla con las condiciones mencionadas.

En caso de que el beneficio biscar que le otorga la condición de Patriminio Familiar Tributario o Vivienda Principal, sea mayor al que tiene actualmente puede, entonces, optar por solicitar está nueva condición.

¿Cómo Se Presenta La Solicitud?

Para declarar un bien inmueble como Patrimonio Familiar Tributario o una Vivienda Principal, el propietario del inmueble, sea persona natural o jurídica, debe apersonarse ante la Dirección General de Ingresos y presentar una declaración jurada indicando el uso que le dará a su bien inmueble y la solicitud para acojerse a los beneficios fiscales, adjuntando los requisitos que se establezcan.

Diego Delmas

PanamaApartamentos.com

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¿Puedo Vender Mi Apartamento En Panamá Mientras Está Alquilado?

Puedo Vender Mi Apartamento Mientras Esta Alquilado

¿Puedo Vender Mi Apartamento En Panamá Mientras Está Alquilado?

Esta es una pregunta que muchas personas propietarias de apartamentos en Panamá se hacen cuando tienen su propiedad alquilada, y necesitan venderlo.

Realmente, esta puede ser una tarea algo complicada, principalmente porque es difícil controlar las visitas al apartamento por parte de los clientes interesados.

Si el apartamento se alquila durante 6 meses o más, es menos probable que los compradores se animen a comprar, lo que limitaría su mercado a solo los inversionistas.

Por el contrario, un apartamento vacante le estaría generando una perdida dinero a su propietario. Si el comprador es un inversionista, también sufriría un vacío en el ingreso por alquiler inmediatamente después de la inscripción de la propiedad en el Registro Público. Adicionalmente, deberá incurrir en los costos para conseguir un inquilino.

Su corredor de bienes raíces le aconsejará sobre la mejor estrategia; sin embargo, en términos generales, si el apartamento tiene el mismo atractivo tanto para los ocupantes como para los inversionistas, la mejor opción es empezar a promover la venta de la propiedad una vez esté desocupada, a fin de poder mostrar la propiedad sin mayores contratiempos.

Si el apartamento es una compra de inversión, y el inquilino es cooperativo y ordenado, entonces ofrecer la propiedad arrendada puede funcionar.

Otro punto a recordar es que el inquilino valora la paz, la privacidad y la estabilidad. Una vez que su casa se ofrece a la venta, su vida ha sido interrumpida.

Además del inconveniente durante el proceso de venta, los inquilinos asumirán que el nuevo propietario querrá vivir allí, por lo que, generalmente, decidirán mudarse.

Mantener a un inquilino durante o después de una venta es difícil, por lo tanto, si el nuevo propietario se va a mudar a la propiedad, tal vez sea mejor esperar a que la misma esté desocupada a fin de iniciar el proceso de venta, y así mejorar la presentación y maximizar el grupo de compradores.

La coordinación de los tiempos con los inquilinos para las visitas a una propiedad, suele ser un desafío, ya que, ocasionalmente, no permiten inspecciones o visitas con poca anticipación, o en los momentos del día en que mejor se ajustan a los compradores.

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¿Cómo Hacer Una Oferta Para La Compra de Un Apartamento En Panamá?

Compra de Un Apartamento En Panama

¿Cómo Hacer Una Oferta Para La Compra de Un Apartamento En Panamá?

Si está en el proceso de hacer la compra de unapartamento en Panamá, en cuanto encuentre el que le guste, el siguiente paso es hacer una oferta, a través de su corredor de bienes raíces, si está trabajando con uno, o directamente al propietario del mismo.

Por lo general, los elementos que se manejan en una oferta para la compra de un apartamento en Panamá son básicos. Estos incluyen:

  • El precio,
  • La fecha de cierre esperada,
  • El porcentaje del precio de compra que se financiará a través de una hipoteca,
  • El monto que se dará de abono (que no será financiado por el banco).

Con menos frecuencia, aunque posible de realizar, la oferta puede incluir términos como el derecho a tomar posesión antes del cierre y pagar el alquiler al vendedor; o que haya una contingencias en caso de que no se apruebe el préstamo hipotecario para la compra de la propiedad, o un período para el pago del abono que sea posterior a la firma de las escrituras o inscripción en el Registro Público.

Al hacer una oferta para la compra de un apartamento en Panamá por debajo del precio solicitado, asegúrese de que sea razonable y comparta con el vendedor los hechos en los que se basa su oferta: ventas comparables específicas, un problema en el edificio, reparaciones en el apartamento, falta de mantenimiento en el edificio (que pueda generar una cuota extraordinaria en el futuro), un cambio en la economía, etc. Este enfoque envía un mensaje al vendedor o propietario, de que está interesado en comprar la propiedad, de que habla en serio y está tratando de ser justo, incluso si el vendedor no está de acuerdo con usted.

Otro consejo: comparta con su corredor de bienes raíces sus preocupaciones sobre la propiedad, así como su interés y condiciones en que puede realizar la compra, a fin de que se pueda presentar una propuesta de compra y ser pueda negociar dentro de los términos de sus posibilidades.

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4 Recomendaciones a Realizar Luego de Comprar Un Apartamento en Panamá

Comprar Un Apartamento en Panamá

4 Recomendaciones A Realizar Luego de Comprar Un Apartamento en Panamá

Después de Comprar un apartamento en Panamá, hay ciertos pasos que debe realizar a fin de que la propiedad se encuentre debidamente a su nombre, y pueda mudarse sin mayores contratiempos.

Primera Recomendación. Verificar que No Hay Deuda en el Servicio Eléctrico.

Al comprar un apartamento es Panamá, es importante verificar que el propietario de la unidad inmobiliaria, o el inquilino, no haya dejado ninguna deuda para que Ud pueda hacer la conexión del servicio sin inconvenientes.

En muchas ocaciones, se han presentado situaciones a donde el propietarios o los inquilinos tienen una deuda y no la cancelan, lo cual genera un tramite adicional a realizar al nuevo propietario para poder hacer la conexión del servicio.

Si bien la cuenta de luz, es un servicio que corresponde al titular de la cuenta, y no está asociado a la propiedad como la cuenta del agua; en el caso de que haya una deuda que no se haya cancelado, y no tenga planes de cancelarla el titular, generará un trámite adicional que debe hacer el nuevo propietario para tener el servicio a su nombre.

Este trámite adicional le llevará tiempo y dinero, ya que hay que presentar cierta documentación para demostrar que esa deuda no es suya, que Ud es el nuevo propietario del apartamento, y que desea solicitar una cuenta nueva.

Segunda Recomendación. Hacer la Actualización de la Cuenta del Agua y Aseo

La cuenta del agua y aseo, en este caso, la cuenta en el IDAAN, se debe actualizar con los datos del nuevo propietario, para lo cual, debe hacer el trámite de actualización en esta entidad, presentando los siguientes requisitos:

  • Copia de la escritura
  • Copia de Cedula

En el caso de que sea una persona jurídica, debe presentarse el representante legal, o persona debidamente autorizada por este por medio de carta notariado, con copia de cedulas, y copia del pacto social o ultimas modificaciones realizadas.

Tercera Recomendación. Hacer la Actualización en ANATI

Una vez Ud. proceda a comprar un apartamento en Panamá, y este quedé inscrito a su nombre, es importante hacer la actualización en ANATI, a fin de actualizar el valor catastral y los datos del nuevo propietario.

Cuarta Recomendación. Informar a la Administración del Edificio que Ud es el Nuevo Propietario.

Es importante informarle a la administración del edificio a donde Ud acaba de comprar su apartamento, para estén informados de que la propiedad cambio de propietario, y brindarles sus datos de contacto.

Por lo general le solicitarán copia de la escritura de compraventa, copia de cédula, teléfono y correo electrónico.

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¿Sabías Que El Impuesto de Inmueble Prescribe a Los 10 Años?

Prescripcion del Impuesto de Inmueble en Panama

¿Sabías Que El Impuesto de Inmueble Prescribe a Los 10 Años?

La prescripción del pago del  impuesto de inmueble, es la pérdida o caducidad de derecho que tiene el Estado, en este caso la Dirección General de Ingresos (DGI),  a cobrar el impuesto al contribuyente.

Al mismo tiempo, este es un derecho a favor del contribuyente para no realizar el pago del mismo.

Esta prescripción priva al Estado la posibilidad de exigirle al contribuyente el cumplimiento de la obligación, debido a su propia inacción para solicitar el pago dentro del plazo legal establecido.

En Panamá, el derecho de prescripción es un derecho que hay que solicitarlo ante la Dirección General de Ingresos, ya que no es automático.

Recuerde: La prescripción no extingue la obligación, es decir que si ha realizado algún pago, no puede reclamar devolución alegando un derecho no ejercido.

Según el Artículo 791 del Código Fiscal, el pago del impuesto de inmueble prescribe a los 10 años contados desde el último año en que debió ser realizado el pago.

¿Cómo Se Interrumpe La Prescripción del Pago del Impuesto de Inmueble?

Esta prescripción se interrumpe en los siguientes casos:

  • Por reconocer la deuda por parte del contribuyente
  • Por solicitud de prorroga
  • Por arreglo de pago o una promesa de pago escrita
  • Por autoejecutivo emitido en contra del contribuyente
  • Por cualquier notificación de cobro por un funcionario de la entidad

Requisitos Para el Tramite de Prescripción del Impuesto de Inmueble

Este trámite debe ser realizado ante la Dirección General de Ingresos, y debe presentar:

  • Memorial de Solicitud de Prescripción
  • Copia de Cedula (si es persona natural)
  • Certificado de Finca

Para personas jurídicas:

  • La solicitud debe realizarse por medio de abogado
  • Poder de abogado
  • Certificado de Registro Publico de la sociedad
  • Copia de Cedula del Representante Legal
  • Copia del Cedula del Abogado
  • Certificado de Finca

Recomendación

En caso de que lo llamen a cobrar el impuesto de inmueble, primero solicite un estado de cuenta para verificar la antigüedad del impuesto pendiente de pago. Si determina que cumple con los años para la prescripción, puede proceder a hacer la solicitud ante la Dirección General de Ingresos.

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¿Por Qué Debo Participar En La Asamblea de Propietarios?

Asamblea de Propietarios

¿Por Qué Debo Participar En La Asamblea de Propietarios?

La Asamblea de Propietarios es el máximo organismo de gobierno dentro del Régimen de Propiedad Horizontal, y se encarga de velar por el mantenimiento y administración de la propiedad horizontal a fin de preservar el bien común.

La participación en esta asamblea de propietarios es importancia para todos los propietarios ya que se toman decisiones como:

  • Aumento de la Cuota de Mantenimiento
  • Aprobar Cuotas Extraordinarias
  • Designar los miembros de la Junta Directiva
  • Designar al Administrador
  • Decidir Sobre la Demolición o Reconstrución de la Propiedad Horizontal, en el caso de que está amenace ruina.
  • Acordar que algunos bienes comunes tengan el uso exclusivo para uno o más propietarios
  • Aprobar la adquisición de un bien privativo como estacionamiento, depósito o unidad inmobiliaria
  • Entre otras

¿Quiénes Conforman La Asamblea de Propietarios?

Esta asamblea está conformada por todos los propietarios de las unidades inmobiliarias que conforman la propiedad horizontal.

Cada propietario tendrá un voto por cada unidad inmobiliaria adquirida e inscrita en el Registro Publico de Panamá. Sin embargo, no contarán con este privilegio aquellos que no se encuentren al día en la pago de su cuota de mantenimiento u otras obligaciones financieras con la administración de la propiedad horizontal.

La Junta Directiva representa a la Asamblea en lo concerniente a la administración y conservación de los bienes  comunes de la propiedad horizontal.

¿Cada Cuanto Debo Asistir a La Asamblea?

La Asamblea de Propietarios debe reunirse en sesión ordinaria al menos una vez al año, por medio de una convocatoria realizada por la Junta Directiva.

Adicionalmente, podrá convocarse una Asamblea en sesión extraordinaria cuando las necesidades de la propiedad horizontal sean imprevistas o de urgencia.

¿Qué Pasa Si No Asisten Todos los Propietarios?

La Asamblea de Propietarios se considera formalmente constituida, ya sea en sesión ordinaria como extraordinaria, con la asistencia del 51% del total de los propietarios

¿Qué Hago Si No Puedo Asistir a La Asamblea?

En el caso de que no pueda asistir, puede designar a otra persona por medio de un documento publico o privado. No es requerido que está persona que Ud autorice sea propietario de la propiedad horizontal.

¿Qué Sucede Si No Hay Una Asamblea de Propietarios, Junta Directiva o Administrador?

En el caso de ausencia de una Asamblea de Propietarios, de una Junta Directiva debidamente conformado o un administrador asignado, por un período de más de cinco años, el Organo Judicial o Ministerio Publico inscribirá las ordenes por ellos dictadas.

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¿Qué Es la Moratoria En El Pago del Impuesto de Inmueble?

Acogimiento a Moratoria

¿Qué Es la Moratoria En El Pago del Impuesto de Inmueble?

Cuando se habla de moratoria, se refiere a la oportunidad que se les da a los propietarios de bienes inmuebles que se encuentran morosos en el pago del impuesto de inmueble, para poder cancelar la deuda que mantienen sin que se les cobre los intereses ni los recargos acumulados, siempre y cuando, realicen el pago completo dentro del periodo señala por la ley.

¿Cómo Puedo Aplicar A La Moratoria?

Este procedimiento se realiza ante la Dirección General de Ingresos (DGI).

Para acogerse a la moratoria, lo primero que debe acceder a su cuenta en la D.G.I., por medio de su NIT.

Una vez este adentro de su cuenta, debe ir a la opción que se marca como Acogimiento a Moratoria, y el sistema le emitirá cuanto es el saldo que debe cancelar sin los intereses y recargos.

Es muy importante, que realice este paso, ya que cualquier pago que realice sin que se haya realizado este proceso, se acreditará al monto total que incluye el impuesto mas los intereses y recargos.

¿Qué Hago Si No Tengo el NIT?

Si Ud no cuenta con el NIT, es decir, el número de identificación tributaria, puede acceder a la pagina de la Dirección General de Ingresos, para hacer la solicitud en línea.

Esta solicitud puede demorar desde unas horas a unos días, dependiendo de la velocidad con que procesen esta solicitud en esa institución, ya que es un procedimiento manual.

Si pasa, más de dos días, puede llamar por teléfono para hacer el reclamo, y por lo general, se lo resuelven enseguida.

En caso de que no pueda hacer la solicitud por medio de la pagina web, debe ir personalmente o por medio de persona autorizada (con carta notariado) ,a fin de hacer la actualización de su correo electrónico que tiene vinculado a su finca, así luego, puede hacer la solicitud del NIT en linea.

Recuerda que antes de hacer la Solicitud de Moratoria, debe verificar que los datos de su propiedad están debidamente actualizados en la DGI, es decir, que el valor catastral corresponde con el precio que Ud pago por él, según la ultima escritura, y que sus datos, como propietario del inmuble, aparezcan correctamente. De lo contrario, deberá hacer una actualización en Anati.