¿Por qué Debo Actualizar Mi Propiedad en ANATI?

Ya sea que haya comprado su nueva propiedad recientemente, o tenga años de haberla adquirido, es importante que verifique el estatus legal y fiscal en las entidades gubernamentales correspondientes, a fin de determinar si debe realizar una actualización de los datos de su propiedad.

Cuando se compra una propiedad, es decir que, queda inscrita en el Registro Público de Panamá a nombre del nuevo propietario, aún queda un paso pendiente por realizar, que es la actualización de los datos de la propiedad, valor catastral y datos del nuevo propietario, en ANATI.

Debido a que no hay una conexión de información entre el Registro Publico de Panamá y la Autoridad Nacional de Administración de Tierras, cuando se transfiere el dominio de la propiedad a un nuevo propietario, está no se actualiza automáticamente.

¿Qué Debo Verificar?

Lo primero que debe hacer como propietario de un bien inmueble en Panamá, es verificar que los datos de la propiedad o finca, se encuentre debidamente actualizada en ANATI.

Es decir, debe verificar que el valor de compra (nuevo valor catastral) y los datos del nuevo propietario están actualizados, en base a la última escritura con la cual se adquirió la propiedad.

¿Qué es ANATI?

ANATI, Autoridad Nacional de Administración de Tierras, es la entidad gubernamental encargada de dirigir, asegurar y regular el cumplimiento y aplicación de la política nacional de tierras, a fin de garantizar la seguridad jurídica y mejorar la calidad de vida de los propietarios y poseedores de terrenos en Panamá.

¿Por qué Es Importante Hacer Esta Verificación?

Una vez que Ud actualice su propiedad en ANATI, esto hará que la información correspondiente al nuevo valor catastral y datos del propietario quede actualizada en la Dirección General de Ingresos (DGI), lo cual permitirá que se le calcule el impuesto de inmueble en forma correcta, con lo cual evitará intereses y recargos.

Adicionalmente, Ud podrá realizar cualquier trámite ante estás entidades como:

Solicitar su NIT,
Solicitar paz y salvo del impuesto de inmueble,
Solicitar acogimiento a moratoria,
Vender su propiedad haciendo el pago del Impuesto de Transferencia e Impuesto a Las Ganancias de Capital,
Entre muchas otras.

Como Puedo Hacer Esta Actualización?

Para actualizar los datos de su propiedad en ANATI, solo debe:

Presentar copia de la última escritura con la que adquirió la propiedad, la cual puede descargar, sin costo, desde el sitio web del Registro Publico de Panamá.

Y pagar cinco dólares, que es el costo de realizar el trámite en esta entidad.

mayo 4, 2018mayo 9, 2018

Parámetros Para El Análisis del Crédito de Un Préstamo Hipotecario

Parámetros Para El Análisis del Credito de Un Préstamo Hipotecario

Parámetros Para El Análisis del Crédito de Un Préstamo Hipotecario

Al momento de reunirse con su oficial de cuenta o analista de crédito, es importante que le brinde toda la información necesaria y suficiente a fin de que él pueda minimizar el número de incógnitas para poder tomar la decisión correcto, y le aprueban su préstamo hipotecario.

Se considera que el análisis de crédito es un arte, ya que requiere de creatividad, experiencia y buen criterio por parte del analista para tomar la decisión de aprobar o negar la solicitud de préstamo hipotecario.

Es por tal razón que la información y documentación presentada al banco, así como la entrevista con el analista o ejecutivo de cuenta es de gran importancia, ya que es su tarjeta de presentación al banco.

Información Requerida para Evaluar El Crédito de Un Préstamo Hipotecario

Al momento de analizar el crédito de una persona natural o jurídica, se tiene presente la calidad de la información, es por esta razón que muchas veces solicitan información y documentación adicional luego de presentada la solicitud de Credito.

A continuación le presentaremos un listado de la información que analizará su banco:

Dates generales del cliente
Información detallada sobre su actividad que le permite generar sus ingresos
Referencias crediticias (principalmente la Asociación Panameña de Crédito – APC)
Propósito del crédito, es decir, el destino que se le dará al prestamos que le otorguen
Análisis de crédito, es decir, evaluar si el solicitante es sujeto de crédito
Propiedades muebles e inmuebles registradas en el Registro Publico
Información sobre proveedores
Otras fuentes de información

Aspectos Para La Evaluación del Crédito de Un Préstamo Hipotecario

Aspecto Cuantitativo

Comportamiento de Pago de sus obligaciones con otras entidades financieras
Fuente de Repago
Capacidad de Pago. Prever su capacidad de afrontar el pago del préstamo en diversas condiciones.
Análisis de estados financieros de los últimos años
Tipo de persona solicitante del préstamo hipotecario (persona natural, sociedad, empresa familiar, etc)
Análisis del sector comercial o actividad económica a donde Ud genera sus ingresos

Aspecto Cualitativo

Análisis del Solicitante o del Negocio (información de personal y profesional).
Historia del Solicitante (estabilidad laboral, información de la empresa a donde labora, actividad económica que se realiza).
Historial Crediticio del Solicitante (experiencia crediticia con proveedores, entidades bancarias y financieras, etc.).

Factores Esenciales Para Analizar el Credito de Un Préstamo Hipotecario

1) Carácter:

Lo cual incluye la solvencia moral y referencias de crédito. Si bien este aspecto no se puede cuantificar porque es intangible, será medido por el banquero en cuanto a la impresión personal que Ud. le dé, su buena reputación, la impresión profesional de la empresa, los directivos o empleados claves de la misma.

2) Capacidad de Pago:

Se analiza la capacidad que Ud tenga de generar sus ingresos y/o flujo de efectivo en el futuro a fin de pagar el préstamo. Este es uno de los factores críticos que se analizarán.

3) Capital Invertido por el cliente:

Es decir, cuanto Ud a aportado, en términos monetarios, para la compra de su propiedad. Cuanto más Ud abone a su propiedad, será mejor visto por el banco.

4) Condiciones del Entorno:

Se refiere a la necesidad que Ud tenga del préstamo, su tipo de actividad generadora de ingresos, forma de generar flujo de efectivo, y la duración del préstamo hipotecario.

5) Colateral:

Se refiere a la garantías que se le darán al banco o fuentes adicionales de repago, que le de brinde seguridad al banco que no perderán su inversión otorgándole el préstamo a Ud.

mayo 3, 2018

9 Actividades Prohibidas a Los Propietarios de Apartamentos En Panamá

Propietarios de Apartamentos En Panamá Propietarios de Apartamentos En Panamá

9 Actividades Prohibidas a Los Propietarios de Apartamentos En Panamá

Los propietarios de apartamentos en Panamá o unidades inmobiliarias de edificios que estén incorporados en el régimen de Propiedad Horizontal, o quienes ocupen dichas propiedades tienen prohibido realizar lo siguiente:

1) Que las unidades inmobiliarias sean destinadas para un uso contrario a la moral, a las buenas costumbres, o a fines no establecidos o no señalados en la norma.

2) Perturbar con ruidos o escándalos, o de cualquier manera, la tranquilidad de los demás propietarios.

3) Tener objetos peligrosos o perjudiciales para el edificio, o para la salud de sus vecinos.

4) Elevar nuevas construcciones, instalaciones o equipos, como adicionar techos, aleros, antenas y otros objetos sobre el último piso, sin el consentimiento del 66% de los propietarios de las unidades inmobiliarias, y de las autoridades competentes.

En los casos de adición de techos, aleros, antenas u otros objetos, estos no podrán sobresalir de la proyección horizontal de los pisos de las unidades inmobiliarias.

5) Hacer obras como excavaciones nuevas, sótanos, o ampliaciones de las ya existentes y, en general, ejecutar actos que puedan perjudicar o comprometer la solidez, seguridad o salubridad de la propiedad horizontal.

6) Llevar o tener animales que prohibe el Reglamento de Copropiedad y de conformidad con lo dispuesto pro el Ministerio de Salud; no obstante, en el Reglamento de Copropiedad se podrá determinar el tipo, la forma, las modalidades, los cuidados y las responsabilidades que debe asumir el propietario para mantener mascotas.

7) Realizar modificaciones o adiciones en las fachadas de la propiedad horizontal, sin que medie previamente, un consentimiento de al menos un sesenta y seis (66) por ciento de las unidades inmobiliarias, y que se realice sin la debida aprobación de las autoridades competentes. En el caso de que se dieran este tipo de modificaciones sin haber cumplido con los requisitos previamente mencionados, el corregidor o la autoridad competente, tendrá la potestad de obligar al propietario o a los propietarios de las unidades inmobiliarias, a restituyan los elementos modificados en un periodo no mayor de treinta días, y, en caso de negativa, este podrá imponer multa que variará desde el 0.25% hasta un 1% del valor de la unidad inmobiliaria, dependiendo de la gravedad de la falta, hasta que se cumpla con lo establecido.

8) Los Propietarios de Apartamentos en Panamá no podrán poner letreros comerciales o profesionales sin que medie una previa autorización de la Junta Directiva, y de las autoridades correspondientes, a excepción de los locales comerciales destinados a comercios u oficinas, lugares en los que se podrán colocar letreros que no afecten la estética o la seguridad, y no causen molestias, ni excedan la altura apropiada y que cuente con el permiso del municipio.

9) Ejecutar otros actos que prohibe el Reglamento de Copropiedad.

La Junta Directiva podrá establecer, mediante resoluciones, prohibiciones adicionales que surtirán efecto hasta su aprobación o rechazo en la siguiente Asamblea de Propietarios. En caso de no ser presentadas tales disposiciones, estás quedarán sin valor.

mayo 2, 2018

¿Se Puede Congelar El Impuesto de Inmueble?

¿Se Puede Congelar El Impuesto de Inmueble?

Uno de los incentivos otorgados por ley a las personas de la tercera edad, a los jubilados y a los pensionados, es la posibilidad de congelar el impuesto de inmueble, tanto para panameños como extranjeros, a fin de que no se les aumento el impuesto por pagar, aún cuando se incremente el valor catastral de la propiedad.

Este beneficio está establecido en la Ley 6 de 1987, a donde detalla que se puede aplicar bajo estas condiciones:

Toda persona que sea ciudadana panameña o extranjera, que tenga 55 años o más, en el caso de mujeres; y de 60 años o más en caso de varones.
Todas aquellas personas que sean jubiladas o pensionadas.

Adicionalmente, se debe probar que se cumple con las siguientes condiciones:

La propiedad es su domicilio principal.
La propiedad se encuentre inscrita a su nombre.
y, que la propiedad sea la única propiedad a su nombre.
¿A Donde Se Solicita La Congelación del Impuesto de Inmueble?

Esta solicitud de congelación del Impuesto de Inmueble se realiza por medio de la DIRECCION GENERAL DE INGRESOS (D.G.I.), presentando los siguientes requisitos:

1- Copia de cédula de identidad personal, carnet de jubilado o pensionado del solicitante.

2- Certificación de Finca emitida por el Registro Público de Panamá, a donde se compruebe que la propiedad está a nombre del solicitante, y es la única bajo su propiedad.

3- Llenar el formulario de solicitud de congelación del impuesto de Inmueble proporcionado por la D.G.I.

¿Qué Sucede Si La Propiedad Está a Nombre de Dos O Mas Personas?

En el caso de la propiedad inmueble se encuentre a nombre de varias personas que reúnan los requisitos para la congelación del impuesto de inmueble, se puede hacer la solicitud de congelación de la parte (cuota parte) que le corresponda a cada uno.

Una vez presentada la solicitud ante la DIRECCION GENERAL DE INGRESOS (D.G.I.), se procederá a su revisión, y aprobación, para lo cual se emitirá una resolución a fin de que el impuesto quede congelado.

abril 30, 2018

¿Qué Es La Cuota de Mantenimiento en un Edificio En Panamá?

La cuota de mantenimiento o cuota de gastos comunes, es la obligación que tiene cada propietario de una o más unidades inmobiliarias de una propiedad horizontal, que comparten áreas comunes indivisibles de un conjunto incorporado al Régimen de Propiedad Horizontal, de cubrir con su participación los gastos de administración, conservación, mantenimiento y operación, según lo establezca la ley, o el Reglamento de Copropiedad o lo disponga la Asamblea de Propietarios.

Adicionalmente, se incluyen las cuotas ordinarias y extraordinarias, las multas y cualquier otra debidamente establecida en el Reglamento o adoptada por la Asamblea.

¿Cómo se fija el monto de la Cuota de Mantenimiento?

Las cuotas comunes ordinarias se fijan en el Reglamento de Copropiedad de la siguiente manera:

Para la propiedad horizontal de edificios, según el metraje de cada unidad inmobiliaria.
En el caso de propiedad horizontal de urbanizaciones, por unidad inmobiliaria.

¿Qué es el Coeficiente de Participación?

El coeficiente de participación, cuota de participación o cuota atribuida, es el porcentaje o cuota que tiene todo propietario de una unidad inmobiliaria sobre los bienes comunes.

Esta participación le atribuye a cada propietario derechos y obligaciones, en forma proporcional al valor de su propia unidad inmobiliaria en base a un porcentaje del valor total de todo lo que se haya incorporado dentro de la propiedad horizontal.

Es decir, que el coeficiente de participación de su unidad inmobiliaria está basado en el porcentaje que representa su propiedad dentro del valor total de toda la propiedad horizontal (todos los apartamentos y bienes comunes).

¿Cuando Se Considera Que Estoy Moroso En El Pago de La Cuota de Mantenimiento?

Según la Ley 31 del 18 de Junio del 2010, en su artículo número 5, acápite 18, que trata el tema de la morosidad, establece que en los casos de propiedades horizontales, la mora en el pago de los diferentes cuotas se estima a partid de dos meses.

¿Qué Sucede Si un Propietario Se Niega a Pagar La Cuota de Mantenimiento?

En el caso de que algún propietario se niegue a pagar el valor de la cuota de mantenimiento, por un término mayor a dos meses, la Junta Directiva, o en su defecto, el Administrador , debidamente autorizado por la Junta Directiva, podrá presentar en contra de este propietario, un proceso ejecutivo a fin de lograr el pago, para lo que podrá utilizar como documentos de prueba el estado de cuenta o los recibos no pagados.

Adicionalmente, a los propietarios morosos en el pago de esta cuota, dentro del término mencionado anteriormente, la Junta Directiva, o el Administrador, en su caso, podrán anunciar en un lugar visible todos aquellos propietarios que se encuentran morosos.

Además, pueden suspender o cortar el acceso, cualquier beneficio al uso de áreas comunes, gas comunal, internet, televisión por cable, servicio de portería o vigilancia, limpieza y demás servicios comunes para cuyo suministro sea necesario el aporte de las cuotas de mantenimiento.

abril 27, 2018

TIPS PARA ELABORAR UN CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA

Sea que esté comprando o vendiendo un apartamento en Panamá, o incluso cualquier otro tipo de propiedad inmueble, le traemos algunos datos útiles sobre el contrato promesa de compraventa.

¿QUE ES EL CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA?

El contrato promesa de compraventa es un contrato por medio del cual las partes se comprometen, una a vender su propiedad inmueble, y la otra a comprar esa propiedad, dentro de un periodo de tiempo, pagando el precio pactado, y bajo las condiciones acordadas.

PUNTOS IMPORTANTES A TENER EN CUENTA

Dentro de un contrato promesa de compraventa, es recomendable que se detallen los siguientes puntos:

Claúsula Penal

Esta cláusula se estable en los casos de incumplimiento del contrato por parte de cualquiera de las partes. Permite que se deje establecido desde un inicio cuales serán las consecuencias, para cada una de las partes, de no cumplir con las condiciones pactadas en el contrato.

Saneamiento Por Evicción

Esta claúsula se establece a fin de obligar al vendedor de una propiedad inmueble, a indemnizar al comprador, por todos los daños y perjuicios que sufra en caso de verse privado del bien adquirido, ya sea parcial o totalmente.

Saneamiento Por Vicios Ocultos

Esta claúsula se establece a fin de obligar al vendedor a indemnizar al comprador, por los daños y defectos que se presenten en el bien inmueble adquirido, cuando estos no estén a la vista, aunque al momento de la venta este lo ignorase.

A continuación, les ofrecemos un modelo de un contrato promesa de compraventa:

MODELO DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: FULANITA DE TAL, mujer, casada, de nacionalidad XXXX, mayor de edad, comerciante, con cedula de identidad personal número XXXXX, vecina de esta ciudad, actuando en su nombre y representación, y FULANITO DE TAL, varón, casado, de nacionalidad XXXX, mayor de edad, comerciante, con cedula de identidad personal número XXXXXXX, vecino de esta ciudad, actuando en su nombre y representación, quién en lo sucesivo se denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES, y por la otra, XXXXXXXXXX, varón, soltero, de nacionalidad XXXX, mayor de edad, comerciante, con cedula de identidad personal número XXXXX, vecino de esta ciudad, actuando en su nombre y representación, quien en lo sucesivo se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR; y quienes en conjunto se denominarán LAS PARTES, han convenido en celebrar el presente contrato Promesa de Compraventa sujeto a las siguiente cláusulas:

PRIMERA: Declaran LOS PROMITENTES VENDEDORES que son dueños de la Finca número XXXXXXX, Código de Ubicación XXXX, Documento XXXXX, inscrita en la Sección de Propiedad Horizontal del Registro Público, Provincia de Panamá, el cual corresponde a la Unidad Departamental No. XXXX, del PH XXXX, calle XXXX, Corregimiento de XXXX, cuyas medidas, superficie y linderos constan inscritos en el Registro Público (en adelante denominada LA FINCA).

SEGUNDA: Declaran LOS PROMITENTES VENDEDORES que por este medio se obligan a venderle a EL PROMITENTE COMPRADOR y este se obliga a comprarle a LOS PROMITENTES VENDEDORES, LA FINCA por el convenido y ajustado precio de XXXXXXX MIL DÓLARES AMERICANOS CON 00/100 (US$XXX,000.00).

TERCERA: Convienen las partes que el precio de venta de la FINCA, será pagado a LOS PROMITENTES VENDEDORES, de la siguiente manera:

a). Un primer abono de XXXXX MIL DÓLARES AMERICANOS CON 00/100 (US$XXXX,000.00), a la firma de este contrato, por medio de Cheque Certificado o de Gerencia girado a nombre de LOS PROMITENTES VENDEDORES.

b). El saldo pendiente, es decir, la suma de XXXXX MIL DÓLARES AMERICANOS CON 00/100 (US$XXXX,000.00) por medio de una cartas de pago irrevocable emitida por una institución financiera de la localidad a favor de LOS PROMITENTES VENDEDORES, la cual será entregada dentro de los XXX (XX) días hábiles contados desde la firma del contrato promesa de compraventa, y se hará efectiva al momento en que LA FINCA se encuentre debidamente inscrita a nombre de EL PROMITENTE COMPRADOR en el Registro Público y Escritura Pública.

CUARTA: LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen a no vender o hipotecar, ni en ninguna otra forma enajenar o gravar, en todo o en parte, el bien objeto de este contrato, sin tener el consentimiento previo y por escrito de EL PROMITENTE COMPRADOR, una vez se haya suscrito el presente Contrato Promesa de Compraventa.

QUINTA: LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a vender LA FINCA objeto de este contrato libre de gravámenes, y al día en el pago de los impuestos, tasas, arbitrios o contribuciones, sin saldo alguno en cuentas de servicios básicos (agua, electricidad, aseo) que pesen sobre la misma a la fecha de la firma del contrato de compraventa. LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen al saneamiento en caso de evicción.

SEXTA: LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen a desalojar LA FINCA en un plazo no mayor de XXXX (XX) días calendarios contados a partir del momento de que salga la escritura del Registro Público debidamente inscripta a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR.

SEPTIMA: LOS PROMITENTES VENDEDORES entregarán a EL PROMITENTE COMPRADOR en un término no mayor de XXX (XX) días hábiles contados a partir de la recepción de las cartas irrevocables de pago, los siguientes documentos:

1. Paz y salvo de Inmueble de LA FINCA objeto de este contrato.

2. Paz y salvo de IDAAN y Aseo de LA FINCA objeto de este contrato.

3. Paz y salvo de la Administración del LA FINCA objeto de este contrato.

4. Formulario con constancia de pago de Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles de LA FINCA.

5. Formulario con constancia de pago de Ganancia de Capitales.

OCTAVA: Las partes acuerdan que en el evento de que por razones imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR no se otorgue la Escritura Pública de Compraventa de LA FINCA, o bien en caso de incumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR de cualesquiera de las obligaciones establecidas en el presente documento, siempre y cuando tal incumplimiento sea por causa de éste último, LOS PROMITENTES VENDEDORES podrá resolver de pleno derecho este contrato, sin necesidad de solicitar la resolución judicial ante los tribunales competentes y dará derecho a LOS PROMITENTES VENDEDORES a retener para sí las sumas recibidas según lo descrito en la cláusula tercera, en concepto de única indemnización por los daños y perjuicios causados.

Igualmente, las partes acuerdan que en el evento de que por razones imputables a LOS PROMITENTES VENDEDORES, no se firme e inscriba la Escritura Pública de Compraventa de LA FINCA, EL PROMITENTE COMPRADOR podrá resolver de pleno derecho este contrato sin necesidad de solicitar la resolución judicial ante los tribunales competente, en cuyo caso LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a devolver a EL PROMITENTE COMPRADOR las sumas abonadas hasta el momento, más un recargo del veinte por ciento (20%) de las sumas abonadas, como indemnización por los daños y perjuicios causados.

NOVENA: LOS PROMITENTES VENDEDORES y EL PROMITENTE COMPRADOR acuerdan que el Contrato de Compra-Venta será formalizado, firmado y concluido a no más tardar sesenta (60) días calendarios a partir de la firma del Contrato de Promesa de Compraventa. No obstante lo anterior, este término podrá extenderse en caso de que ocurran acontecimientos imprevistos sin la intervención de LOS PROMITENTES VENDEDORES o de EL PROMITENTE COMPRADOR.

DECIMA: Acuerdan las partes que EL PROMITENTE COMPRADOR, podrá suscribir el Contrato definitivo de Compraventa a nombre propio y/o de otra persona natural o jurídica que EL PROMITENTE COMPRADOR designe y que comunique por escrito a LOS PROMITENTES VENDEDORES.

DECIMA PRIMERA: LAS PARTES sujetan la validez e interpretación de este contrato a las leyes de la República de Panamá. LAS PARTES por este medio acuerdan someter cualquier discrepancia o controversia que surja de la interpretación o cumplimiento de este contrato a procesos judiciales.

DECIMA SEGUNDA: El hecho de que cualquiera de LAS PARTES permita, una o varias veces que la otra incumpla alguna de sus obligaciones o las cumpla imperfectamente o en forma distinta de lo acordado, o no insista en el cumplimiento exacto de tales obligaciones, o no ejerza oportunamente los derechos contractuales o legales que le corresponda, no equivaldrá a modificación de este contrato, ni impedirá que la parte afectada exija el cumplimiento fiel y específico de dichas obligaciones, ni que ejerza los derechos que le confiere este contrato.

DECIMA TERCERA: Los gastos notariales y de registro relacionados con la confección, otorgamiento e inscripción del presente contrato serán, por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR.

DECIMO CUARTA: Declara EL PROMITENTE COMPRADOR que los fondos y dinero utilizados en esta promesa de compraventa son de origen lícito, y que no tienen ninguna relación o vinculación con transacciones o flujo provenientes de acciones delictivas como lavado de capitales, tráfico de drogas o estupefacientes o cualquier otro delito conexo y castigado por la ley panameña. Por tales efectos EL PROMITENTE COMPRADOR releva a LOS PROMITENTES VENDEDORES de cualquier responsabilidad, investigación o vinculación con el uso de los fondos utilizados en esta transacción ante cualquiera autoridad nacional o internacional.

DECIMA QUINTA: EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga al pago de todo impuesto, gravamen, o contribución que sobre la finca objeto de este contrato recaigan, ya sean nacionales, municipales, de valorización o de otra índole, a partir de la fecha de la inscripción de la Escritura Pública de Compraventa en el Registro Público, y sea propiedad legítima de EL PROMITENTE COMPRADOR.

DECIMA SEXTA: Todos los avisos o notificaciones que las partes deben o deseen darse conforme al presente Contrato, se efectuarán por escrito y serán entregados personalmente o enviados por correo electrónico (el mismo día de su fecha) a la parte a quien se dé dicho aviso (con acuse de confirmación de recibido), a las siguientes direcciones:

LOS PROMITENTES VENDEDORES:

Teléfono: Correo:

EL PROMITENTE COMPRADOR:

Teléfono: Correo:

DECIMA SEPTIMA: Declaran las partes que aceptan el presente Contrato de Promesa de Compraventa de acuerdo a los términos y condiciones del mismo y cualquier modificación a los términos y demás condiciones pactadas en la presente contrato de promesa de compra venta, deberá efectuarse de manera escrita y adjuntarse al mimo en calidad de addenda.

En fe lo cual, las partes suscriben el presente documento en tres ejemplares del mismo tenor y efecto en la Ciudad de Panamá, el XXX (xx) de XXX del 2018.

LOS PROMITENTES VENDEDORES

FULANITA DE TAL FULANITO DE TAL

CEDULA: X-XXX-XXXX CEDULA: X-XXX-XXXX

EL PROMITENTE COMPRADOR

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

CEDULA: XXXXXX

abril 24, 2018abril 24, 2018

Ventajas de Adquirir Apartamentos y Casas Reposeídas en Panamá

Ventajas de Adquirir Apartamentos y Casas Reposeídas en Panamá

Antes de mencionar cuales son las ventajas de adquirir apartamentos y casas reposeídas en Panamá, es de vital importancia para nuestros lectores definir primeramente que significa con exactitud el término de “bienes reposeídos”.

¿QUÉ SON LOS “BIENES REPOSEÍDOS” Y CUALES SON LOS FACTORES QUE HACEN DE LA ADQUISICIÓN DE ESTOS UNA CLARA VENTAJA PARA LOS COMPRADORES EN PANAMÁ?

Dicho termino se refiere a todos aquellos bienes inmuebles, automóviles, maquinarias y otros que son tomados por las entidades bancarias para saldar la deuda de quienes pidieron algún crédito para obtenerlos, y no han podido cancelar dicha deuda, estos son tomados por dichas entidades mediante un proceso legal en contra de los deudores.

En palabras más sencillas, esto se refiere a que alguien le pide un crédito a una entidad bancaria para poder adquirir un bien, ya sea un inmueble u otro y, al no poder cancelar la deuda con la entidad bancaria esta, ya sea por algún acuerdo llevado a cabo de manera extraoficial o mediante un proceso legal, toma dicho bien como parte de la cancelación de dicha deuda; sin embargo a los bancos no les conviene tener una gran cantidad de este tipo de bienes, es por ello que estos generalmente son puestos en venta a un precio mucho menor de su coste real, lo cual es una de las ventajas de adquirir apartamentos y casas reposeídas en Panamá.

Ventaja de Comprar Apartamentos y Casas Reposeídas en Panamá

Como hemos mencionado de manera muy superficial en el párrafo anterior, los bienes inmuebles reposeídos pueden ser adquiridos por cualquier persona que tenga el dinero que la entidad bancaria pide por este.

El coste de estas casas reposeídas en Panamá no es que solo sean más económico, realmente estas pueden llegar a bajar su precio hasta en un 60%, lo cual es una ventaja para cualquiera que esté buscando adquirir una casa o apartamento y no cuente con un presupuesto demasiado holgado para alcanzar esta meta, y esta es la ventaja principal que representa el adquirirlos.

En Panamá y casi cualquier parte del mundo es posible adquirir bienes reposeídos,. Estos pueden llegar a adquirirse en cualquiera de las diferentes etapas del proceso de adjudicación que lleva a cabo la entidad bancaria sobre el inmueble, sin embargo, lo ideal es hacerlo cuando el proceso legal haya culminado completamente, de esta forma la entidad bancaria tendrá la total posesión de dicho inmueble.

“Para los bancos, no es conveniente tener durante mucho tiempo a su nombre una larga lista de este tipo de posesiones, pues a la entidad lo que le interesa es recuperar el capital invertido”.

Otra de las ventajas de comprar bienes reposeídos

Otra de las ventajas de comprar apartamentos y casas reposeídas en Panamá suele ser la ubicación de las mismas, pues, por lo general, presentan una enorme ventaja en comparación con las casas o apartamentos nuevos debido a que estos últimos, al estar en áreas que quizás se encuentren inconclusas o recién construidas, suelen estar en zonas alejadas de los servicios más básicos, al contrario de las casas usadas, las cuales suelen estar ubicada en sitios donde todo está hecho, es decir, tendrás cerca supermercados, centros comerciales y probablemente también centros empresariales, es decir, podrías estar comprando cerca de tu trabajo.

Otro punto a su favor

La adquisición de casas reposeídas en Panamá tiene otro punto a su favor en cuanto al tiempo de entrega se refiere, este tiempo, cuando mucho podría ser de un par de semanas, tiempo en el cual se realizarán los trámites legales de compra.

Este puede hacerse mucho más rápido si se adquiere la casa o apartamento luego de que el proceso judicial mediante el cual la entidad bancaria toma posesión del mismo ha finalizado, ya que la entrega de la casa o apartamento podría realizarse de manera inmediata pues, en este punto, el banco ya tiene lista la gran mayoría del papeleo necesario para adjudicarla al comprador.

Otro beneficio a considerar

La mayoría de los apartamentos y casas reposeídas en Panamá son viviendas que pueden reformarse, y esto es una clave si buscamos ventajas en la adquisición de este tipo de propiedades, ¿por qué? simple, estos bienes inmuebles, comprados a un precio muy económico, al ser reformado a tu propio gusto se revalorizan, elevando de esta manera el margen de ganancias que puede obtener si en algún momento decides venderlo; de hecho, la reforma de las casas reposeídas en Panamá representa una doble ventaja pues, te favorece a nivel financiero como acabo de explicar y a nivel estético pues amoldas la vivienda a tu propio gusto.

Otro de los beneficios de la remodelación o reforma de las casas reposeídas en Panamá tiene mucho que ver con el aumento de la eficiencia de nuestra nueva vivienda a nivel energético, con esto queremos decir que al realizar una remodelación de un bien inmueble ya usado podemos optimizar el gasto de energía que este puede haber tenido en un principio, por ejemplo, al unir dos cuartos convirtiéndolo en uno solo podemos ahorrar en el tema de la iluminación artificial del mismo, pues los requerimientos de iluminación no son iguales para dos cuartos que para uno solo y este es solo un ejemplo de lo que podemos hacer.

abril 14, 2018abril 20, 2018

Apartamentos En Venta En Panama – Ranking De Los 10 Mejores Sitios Web Para Conseguirlos

Ranking De Los 10 Mejores Sitios Web Para Conseguir Apartamentos En Venta En Panama

Para los Apartamentos En Venta En Panama, el mercado para conseguirlos es muy amplio, ya que existen numerosos sitios donde podemos hacer nuestra busqueda.

Sin embargo, hoy te facilitaremos el trabajo para que no vuelvas a utilizar el método antiguo de salir por las calles en busca de ese cartelito que dice “Se vende”, o perdiendo horas y horas buscando en el periódico y en páginas web que no te ofrecen lo que realmente quieres conseguir.

Es por eso que hemos buscado por ti las mejores páginas en la cual podrás encontrar ese apartamento ideal.

Ahorra tiempo de búsqueda y encuentra aquí el ranking de las mejores páginas para conseguir casas y apartamentos en panamá.

Listado de los 10 Sitios Web para conseguir Apartamentos en Venta En Panamá

1. Encuentra24

Encuentra24 es un sitio web de clasificados donde te facilita encontrar un apartamento para alquilar o comprar, ya que buscar por cuenta propia puede resultar muy diferente.

Este portal, además de ofrecerte una gran selección de apartamentos, también es una herramienta útil para todas las personas que tengan algo que vender, alquilar, alguna oferta de empleo o un servicio para ofrecer.

También, desde este sitio web el usuario podrá administrar sus listados, colocar fotos y actualizar todos los detalles para conseguir contacto directo de compradores o agentes de bienes raíces.

En este sitio se encuentra una amplia sección de categorías, así que si buscas alguna otra cosa, de seguro ahí lo encontrarás. Estos servicios solo están disponibles para los países de: Panamá, Nicaragua, El Salvador, Puerto Rico, Costa Rica, Honduras, Colombia y República Dominicana.

2. OLX

Al igual que el anterior sitio web, OLX es un portal web de anuncios clasificados muy conocido. Propiedad de los empresarios Alec Oxenford y Fabrice Grinda.

Esta es una comunidad, prácticamente una de las más grande de anuncios clasificados online. Ofrece anuncios de trabajos, carros, alojamientos, bienes, servicios, compra-ventas, localización de inmuebles, entre otras cosas.

En definitiva, si estás buscando apartamentos en venta en Panama este lugar es una gran elección ya que opera en Panamá y en otros 86 países más.

3. Compreoalquile

Compreoalquile es un sitio web que ofrece sus servicios de venta o alquiler de casas, apartamentos, oficinas, y locales comerciales, de hecho, es uno de los mayores portal de Bienes Raíces en Panamá.

Actualmente maneja más de 450 clientes entre constructoras, inmobiliarias y corredores de bienes raíces.

Este sitio web es una muy buena opción a la hora de buscar un buen apartamento en Panama, puesto a que es un excelente portal en el segmento de bienes raíces.

Compreoalquile tiene como misión ayudar a las personas a lograr uno de los anhelos más importantes de la vida, encontrar un buen hogar para ellos.

4. Inmobiliaria24

Uno de los portales web más conocidos para encontrar apartamentos en venta en Panama es Inmobiliaria2.

Este sitio web de clasificados nos da la herramienta de encontrar en cualquier parte o en cualquier cuidad que deseemos, nuestro hogar, también podemos adquirir conocimientos de la propiedad que nos interese y sabemos que podemos costear.

Este lugar, a diferencia de Encuentra24 es especificamente para encontrar inmuebles en alquiler o en venta como: Apartamentos, Casas, Oficinas Comerciales, Terrenos, Propiedades en Islas, Fincas o Bienes Raices en general.

También encontrarás nuevos proyectos en los que te puedas interesar, y si estás en busca de un alquiler vacacional de seguro que aquí lo vas a lograr conseguir.

Inmobiliaria24 es muy útil a la hora de buscar cualquier tipo de vivienda, ya que cuentan con 20.000 listados de apartamentos, terrenos y casas, entre otros

Es muy fácil navegar y localizar lo que deseamos en segundos, por medio de una búsqueda avanzada y una guía completa de bienes raíces para todas las persona que quieran vender o comprar cualquier propiedad.

Este es un portal web disponible solo para Panamá, Costa Rica, Nicaragua, Honduras, El Salvador, Puerto Rico, Colombia y Dominicana.

5. Inmobilia

Inmobilia es un portal web de anuncios que te ofrece una plataforma sumamente útil para encontrar el hogar de tus sueños y en el lugar que quieras.

Este sitio web tiene más de 20 años dedicándose a ofrecer una conexión directa con los anunciantes y empresas de inmobiliarias muy destacadas en panamá, buscan venderte una propiedad tal cual como la quieres.

Podrás encontrar una variedad de inmobiliarias, proyectos, casas, hoteles, locales comerciales, oficinas, terrenos, parcelas y apartamentos en venta en Panama.

Este es un servicio que le ofrecen a gran parte de Latinoamérica. Han crecido en diferentes ciudades y países para ampliar su cobertura y ofrecer mayor alcance en las posibilidades de venta de los inmuebles.

Han sido uno de los primeros y mejores portales inmobiliarios, ya que sabían que la tecnología era un nuevo vínculo para que más y más personas con apenas un clic puedan conocer el mercado inmobiliario de su ciudad, de su región y de su país.

Son exactamente 10 países en los que este portal presta sus servicios, Bolivia, Colombia, Costa rica, Ecuador, El Salvador, Guatemala, Nicaragua, Panamá, Perú, República Dominicana y Venezuela.

Si buscas opciones de casas o apartamentos en venta en Panama, no dudes en visitar esta página, encontrarás lo que necesitas y te sorprenderás de la alta calidad en las imágenes y videos de las propiedades.

6. Caxcasa

Caxcasa es nuevo portal de servicios de búsqueda, hecho para que puedas invertir en una propiedad de la manera más inteligente.

Este portal reúne una gran gama de propiedades en Panamá, una gran alternativa que te ayudará si estás en busca de un buen hogar.

Selecciona la propiedad que más te gusta y que se encuentre a la realidad de tu presupuesto e infórmate sobre dicha propiedad, ya que aquí te ofrecerán una variedad de opciones para que elijas.

A través del servicio de búsqueda Cxcasa Panamá encuentras el lugar perfecto en tan solo un Clic.

7. Quebuscas

Esta es una de las páginas que más te gustará en el momento que decidas probarla ¿Por qué? Porque sencillamente lo tiene Todo, y sí, podrás conseguir los mejores apartamentos en venta en Panama.

Esta plataforma de bienes raíces online tiene como principal objetivo en conectar al buscador (que muy posiblemente se convierta en el comprador o arrendatario) con el ofertante.

De esta forma le ahorran al buscador tiempo y trabajo de búsqueda, en esta plataforma dejan la posibilidad de que el ofertante se ponga en contacto con el buscador, esto se debe a que han desarrollado una tecnología que le permite al ofertante tener al alcance a los posibles interesados en comprar o alquiler.

Con este portal web podrás encontrar exactamente tu hogar deseado esperando a que te contacten, sin la necesidad de pasar horas y horas buscando en la web sin tener resultados.

Recuerda que su misión es utilizar la tecnología a través de una plataforma que resulte confiable diseñada para ahorrar tiempos, identificar la demanda y suplirla de inmediato.

8. Buscafácil

Buscafacil es una actual plataforma de Corporación la Prensa, relacionada con el conocido períodico La Prensa, que ofrece sus servicios de clasificados a través de su sitio en internet, ayudándonos a encontrar apartamentos en venta en Panama, apartamentos en alquiler en Panama, entre otras opciones de Bienes Raíces.

Esta es un sitio web muy usado que cuenta con más de 2 millones de visitas al mes, aparte de encontrar casas, apartamentos, bienes raíces también podrás encontrar otras opciones como búsqueda de empleos, autos en alquiler o en venta y una gran variedad de servicios extras.

Contamos con que esta página te resultará de gran utilidad para que encuentres cualquier tipo de servicios que busques.

9. MercadoLibre

Mercado libre es un sitio web y empresa argentina muy conocida con una muy alta demanda. Dedicada a la compra y venta de una gran variedad de articulos, solo para los usuarios que estén inscritos a su servicio.

Este sitio opera en varios países latinos, y además de su país de origen, presta sus servicios en países como Bolivia, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica, Ecuador, Guatemala, México, Nicaragua, Panamá, Perú, Paraguay, Portugal, Salvador, República Dominicana, Uruguay, Honduras y Venezuela.

Cuando entres a este sitio web notarás que es un lugar donde realmente puedes conseguir de TODO desde, teléfonos, ropa, hasta apartamentos en venta en Panama, seguramente terminarás comprando cantidades de artículos ahí.

10. Gogetit

Gogetit es un portal inmobiliario, muy útil para que logres conseguir tu próximo hogar, te ofrecerá en cada publicación planos, mapas de ubicación, fotografías y descripciones, así que se podrá apreciar algunas características de la vivienda.

Su principal diferencia ante la competencia, es que GOGETIT es el primer portal inmobiliario de bienes raíces que transforma la búsqueda de propiedades en una experiencia social. Este es un portal 100% seguro y confiable.

Gogetit tiene una variedad de opciones de búsqueda en la que podrás encontrar resultados de apartamentos en venta en Panama, como en el interior del pais, en la playa, montañas y otros lugares interesantes. Seguramente, su el diseño versátil te gustará.

Cada vez la gente utiliza internet con más frecuencia para cualquier tipo de servicio, no sólo por la comodidad de hacerlo desde sus casas, sino también por la conveniencia e inmediatez que el internet nos puede brindar.

Así que bueno, ahí te hemos seleccionado 10 de Los Mejores Sitios Web para encontrar casas, terrenos, locales comerciales, y apartamentos en venta en Panama.

Seguramente en alguna de estas páginas encontrarás tu propiedad ideal.

abril 14, 2018abril 15, 2018

Apartamentos en Venta Panamá – 5 Factores a Considerar Antes de Comprar

Apartamentos En Venta en Panama -5 Factores Antes de Comprar

Apartamentos en Venta Panamá – 5 Factores a Considerar Antes de Comprar

Si estás planeando buscar apartamentos en venta Panamá, hay diversos factores que debes considerar antes de comprar. Sin dejar pasar por alto bajo ninguna circunstancia, no se trata simplemente de encontrar un diseño y distribución perfectos, hoy te explicaremos 5 tips que facilitarán elegir el lugar indicado para ti:

1) La Ubicación

Para hacer una estrategia al momento de comprar un buen apartamento, la ubicación juega un papel fundamental, debes visualizarte en la propiedad y preguntarte ¿Está bien ubicado? ¿Puedo llegar en transporte fácil o necesito vehículo?, y además ¿tengo comercios y tiendas al alcance?

Debido a la faltas de terrenos en el centro de la ciudad, los vendedores de Bienes Raíces en Panamá, se están alejando un poco de la ciudad, así que debes tener eso en cuenta al momento de visitar un proyecto de apartamentos, proyecto de vivienda o algún apartamento en venta en la Ciudad de Panamá, el cual te interese.

2) Las Opiniones

No te dejes guiar por las opiniones de los demás, pues muchos querrán dar su punto de vista y todos tenemos formas diferentes de ver las cosas, en tu caso debes respetar tus intereses y necesidades, entendiendo que nadie puede saber mejor lo que necesitas, más que tú mismo.

Tienes internet al alcance de tu mano para hacer un estudio apropiado a tu conveniencia y a los intereses de tu apartamento ideal. Solo es cuestión de dedicarle un tiempo y pensar con claridad que es lo que más te interesa.

Actualmente, es muy fácil hacer una rápida investigación sobre los Apartamentos En Venta Panamá, tanto en Proyectos de Apartamentos Nuevos, Proyectos de Vivienda, Propiedades Reposeídas, entre otras opciones.

Encontrarás mucha información de utilidad en diferentes Portales de Clasificados especializados en el tema, y que te permitirán tener un mejor panorama del mercado y el entorno.

Recuerda, quien vivirá en ese apartamento eres tú, y solo tú puedes saber a ciencia cierta qué es lo que quieres. Quizás todos te visualizan en un lugar amplio pero tú solo quieres un lugar pequeño y cómodo, las opiniones varían mucho.

Quizá unas personas quieran tener servicios cerca, pero no el transporte. Entonces no te van a recomendar sitios con un acceso fácil si no que tengan todo tipo de servicios importantes cerca. Y evidentemente, no puedes aspirar un apartamento con todo a 5 pasos. Pero si tu presupuesto da puedes darte una gran satisfacción de elegir algo a tu gusto y a tu semejanza.

3) Tener un Agente Inmobiliario o Corredor de Bienes Raíces:

Te da una garantía de ser asesorado por alguien que conoce ampliamente este sector y te podría dar una gran variedad de opciones en base a tus prioridades y necesidades. Te recomendaría que el agente que escojas tenga ciertos años de experiencia desenvolviéndose en dicha área.

Muchas veces creemos que nosotros podemos elegir las cosas a la ligera, pero la realidad es otra, estos Agentes inmobiliarios o Corredores de Bienes Raíces, tienen su vida entorno a los inmuebles y saben mucho de ubicaciones, de beneficios y contras de cada apartamento y por ello debes dejarte asesorar para juntar esa valiosa opinión frente a tu esquema.

Hay agentes que tienen toda su vida trabajando ofreciendo este tipo de servicios y es en quienes debes confiar la búsqueda de propuesta o si tienes algunas obtenidas en tu búsqueda, son ellos quienes se encargarán de comparar precios y mostrarte alternativas o ayudarte a descartar.

4) Debes Afrontar la Realidad

Las transacciones de inmuebles en Panamá tienen unas de las más altas tasas por ello debes tener en cuenta que no vas a encontrar el apartamento de tus sueños a un muy bajo costo, debes enfocar tus energías en hacer un buen negocio, comprando el mejor de todos los que se ajusten a tu presupuesto, por ello la recomendación de escoger bien y tener las prioridades claras ya que después de realizar la transacción y no cumplir tus expectativas puede ser una gran decepción para ti, generando también un pasivo, además de sentimientos de impotencia y frustración.

5) Establece Expectativas

Debes realizar un esquema donde estructures y visualices como debe ser el apartamento que deseas, que servicios básicos debe tener alrededor para facilitarte todo, si tienes pensado ir con tu familia y debes pensar en colegios cerca, si está cerca de tu trabajo, y como esto mucho más.

Una vez ya establecido el esquema; visita todos los proyectos que tengas en mente, o que te sugiera tu Corredor de Bienes Raíces, y simplemente has que cumpla todas tus expectativas o por lo menos las más primordiales.

Buscar un apartamento en venta en Panamá no tiene que ser un dolor de cabeza, sino todo lo contrario debe ser una gran aventura en la cual participen profesionales interesados en que logres tu objetivo, pero principalmente, debe ser un proyecto que al final pueda llenarte de satisfacción y del cual puedas decir que todas tus expectativas han sido logradas y que al final obtuviste un apartamento tal cual como lo soñabas o imaginabas.

Quizá no tengas planes de vivir mucho tiempo en tu nuevo apartamento y aspires dentro de cierto tiempo volver a actualizarte y seguir expandiéndote. Pero nada será más gratificante que algo bien estudiado y casi hecho a la medida para ti. Debes darte la oportunidad de cumplir con esa meta propuesta.

abril 14, 2018abril 15, 2018

Consejos Sobre Apartamentos a la Venta en Panamá

Consejos Sobre Apartamentos a la Venta en Panamá

El horizonte de la ciudad de Panamá se define por la variedad y el alcance de las ofertas de apartamentos a la venta en panamá. Como la mayoría de las ciudades grandes, la ciudad de Panamá, se ha desarrollado verticalmente y horizontalmente, lo que significa que si uno está pensando en vivir en el centro urbano de la ciudad, con toda probabilidad la búsqueda será apartamentos a la venta en panamá.

Al tratar de elegir entre los muchos apartamentos en venta en Panamá, uno tiene que considerar una variedad de opciones que incluyan la ubicación, la calidad y el costo general del apartamento (no solo el precio de compra).

Una idea generalizada para quienes investigan en Internet, es que el precio promedio de apartamentos a la venta en panamá, es relativamente más barato que una propiedad similar en venta en otras partes del mundo, pero esto no es necesariamente cierto.

Por ejemplo: en comparación con ciudades como Sao Paulo, Londres o Nueva York, el costo de un apartamento es un poco alto. En Panamá será significativamente menor, sin embargo, en ciudades como Miami, Medellín o Phoenix, la fijación de precios puede no parecer cualquier gran valor.

Sin embargo, hay que considerar el costo total de la propiedad al tratar de determinar el valor total, es decir, factores como el impuesto a la propiedad, la administración del edificio y el costo de la mano de obra, se consideran partes del costo total para poseer un apartamento en Panamá. Todos los apartamentos a la venta en panamá que se han completado en los últimos siete años tienen el beneficio de una exoneración del impuesto de inmueble, de hasta 20 años, y que es 100% transferible, eso significa que si un propietario vende un apartamento a un nuevo comprador y este tiene cuatro años de construcción, entonces el nuevo comprador tendrá una exoneración de 16 años del impuesto de inmueble restantes.

Algunas Características de los Apartamentos a La Venta en Panamá Que Quizás No Conozca

La mayoría de los edificios de apartamentos en la ciudad de Panamá tienen una especie de área social que incluyen una serie de amenidades interesantes. Entre otras cosas encontrará, vestíbulo, duchas, piscina, gimnasio y en algunos casos sauna, y jacuzzi. Además, cuentan con amplías cancha de squash, cancha de baloncesto, cancha de tenis, y spa.

Adicionalmente, en la mayoría de edificios se utilizan unidades de aire acondicionado Split en lugar de unidades de aire acondicionado central. El sistema de aire acondicionado «dividido» generalmente tiende a ser más económico porque se puede elegir en qué habitaciones enfriar y cuándo.

Consejos Para la Compra de Apartamentos en Panamá

Si está investigando la compra de un apartamento en Panamá que aún no se ha completado, es importante que investigue al desarrollador. Hay algunos desarrolladores muy antiguos y establecidos en Panamá y también hay nuevos desarrolladores extranjeros, algunos de los cuales recién están comenzando en Panamá.

Si estás interesado en un apartamentos a la venta en panamá que aún no se ha construido (en preventa), y está siendo promovido por un nuevo desarrollador, intente obtener una idea de qué tan bien financiado está el proyecto. Haga preguntas como «¿qué porcentaje de los apartamentos se vendieron previamente?» Y ¿Hay financiamiento bancario involucrado?

La vista también es un factor muy importante a considerar cuando se investigan apartamentos a la venta en panamá. Típicamente, cuanto más alto es el piso, más caro es el apartamento. Las vistas, sin embargo, pueden ser efímeras en Panamá, porque hay un puñado de desarrolladores que “canibalizan” las vistas de proyectos anteriores para construir sus edificios con vista al mar más nuevos, a fin de lograr mejores resultados a la hora de su venta.

Asegúrese de que no haya planes para construir en frente del edificio que está investigando, y lo que es más importante, que no tenga espacio alrededor para construir.