PROCESO DE VENTA DE APARTAMENTOS EN PANAMA
Para llevar a cabo un proceso de venta de apartamentos en Panamá, se deben cumplir con una serie de pasos fundamentales que permitirán una transacción segura, transparente y confiable para las partes involucradas.
Pasos A Realizar Para un Proceso Diligente de Venta de Apartamentos en Panamá
1. Debida diligencia a la propiedad.
Esto consiste en una investigación completa sobre el título de la propiedad, a fin de conocer sobre el estado actual de la misma, si la propiedad se encuentra libre de gravámenes o limitantes que puedan afectar su adquisición.
También incluye una investigación del estatus de la propiedad en:
- El Ministerio de Economía y Finanzas con el objeto de verificar que se encuentre paz y salvo en materia de impuestos y con la información de propietario actualizada. (Paz y Salvo de Inmuebles).
- El Instituto de Agua y Alcantarillados Nacionales (IDAAN), para verificar que se encuentre paz y salvo.
- Administración del PH, para verificar si se encuentra paz y salvo de pagos de cuota de mantenimiento.
2. Redacción del Contrato de Promesa de Compraventa
Este documento permitirá lograr el compromiso de la venta de apartamentos en Panamá. Este acuerdo de promesa de compra y venta involucra un abono inicial y un plazo para realizar el pago final por el saldo pendiente. Este contrato protegerá al comprador y vendedor y establecerá derechos y obligaciones para cada parte.
3. Redacción del contrato final de compra y venta y firma de la minuta del mismo por ambas partes.
Una vez firmada la minuta, debe procederse a la protocolización de la misma en una Notaria Pública de Circuito y ser firmado el mismo. Se emitirá una Escritura Pública para que, luego, la misma sea ingresada al Registro Público, a fin de lograr el perfeccionamiento del proceso de venta de apartamentos en Panamá, y que surta efectos frente a terceros.
4. Ingreso de la Escritura Pública al Registro Público
Para hacer la ingreso de la Escritura Pública, la misma debe estar acompañada de: paz y salvo del IDAAN, paz y salvo de pagos de cuota de mantenimiento emitida por la Junta Directiva del edificio, paz y salvo del bien inmueble emitido por la DGI, recibo de pago de impuesto de transferencia, impuesto sobre las ganancias. Adicional, la transacción paga gastos dentro del Registro Publico, como derechos de inscripción. Los cálculos de impuestos son realizados por un CPA y se pagan en efectivo o mediante cheque certificado a nombre del Tesoro Nacional y son honrados por el vendedor. Los gastos de Inscripción, por parte del comprador.
5. Una vez, esté inscrita la Escritura Publica
Este proceso que toma 4-7 días laborables, aproximadamente, en el Registro Público, el comprador tendrá la titularidad del bien inmueble.
Documentos requeridos de las partes:
- Copia de cedula del Comprador.
- Copia de cedula del Vendedor.
- Certificado de Paz y Salvo del IDAAN.
- Certificado de Paz y Salvo del Impuesto de Inmueble (DGI).
- Certificado de Paz y Salvo de cuotas de mantenimiento del PH.
