Cómo Comprar un Apartamento en Panamá (Guía 2026)

Si estás buscando cómo comprar un apartamento en Panamá, en esta guía 2026 vas a encontrar una explicación clara y completa del proceso, los requisitos, los costos y las mejores zonas para invertir de forma segura y rentable.

Hola, soy Diego, corredor de bienes raíces y creador del canal Apartamentos Venta Panamá. Desde hace más de 12 años ayudo a personas como tú a comprar, vender e invertir en propiedades en la Ciudad de Panamá. Mi intención con este artículo es que entiendas paso a paso cómo comprar un apartamento en Panamá, qué debes tener en cuenta antes de firmar nada y cómo evitar errores comunes que pueden costar tiempo y dinero.

Al final, también encontrarás un enlace directo a mi WhatsApp para que puedas recibir asesoría personalizada si lo necesitas.

¿Por qué comprar un apartamento en Panamá?

Panamá se ha convertido en uno de los destinos más atractivos de la región para vivir e invertir en bienes raíces. No es solo por el canal o los rascacielos: es una combinación de estabilidad, ubicación estratégica y oportunidades.

• Uso del dólar americano: esto aporta estabilidad y facilita las transacciones si ya manejas esta moneda.
• Economía en crecimiento: durante años, Panamá ha mantenido uno de los crecimientos más altos de Latinoamérica.
• Conectividad aérea y logística: el aeropuerto de Tocumen conecta con decenas de ciudades en América y Europa.
• Incentivos para inversionistas: existen diferentes programas y facilidades para atraer capital extranjero.
• Comunidad internacional: aquí viven personas de muchos países, lo que hace más fácil adaptarse si vienes del exterior.

Si además quieres explorar opciones de mudanza o retiro, la compra de una propiedad puede formar parte de una estrategia más amplia junto con una residencia permanente en Panamá.

¿Qué tipo de propiedades puedes comprar en Panamá?

Una de las grandes ventajas del mercado panameño es la variedad. Cuando te preguntas cómo comprar un apartamento en Panamá, en realidad también estás decidiendo qué tipo de propiedad se adapta mejor a tu estilo de vida y a tus objetivos de inversión.

De forma general, podemos agrupar las opciones así:

Apartamentos económicos en zonas emergentes

Ideales si buscas una propiedad de entrada más baja, con potencial de valorización a futuro. Suelen estar en áreas en desarrollo, donde nuevas plazas comerciales, estaciones de metro o mejoras viales pueden impulsar los precios.

Rango aproximado: desde unos US$60,000 hasta US$120,000, según tamaño, antigüedad y ubicación.

Apartamentos de gama media en zonas céntricas

Son los más buscados para vivir y para generar ingreso por alquiler tradicional. Ofrecen buena ubicación, servicios cercanos, acceso a transporte y amenidades agradables (área social, piscina, gimnasio, seguridad 24 horas, etc.).

Rango aproximado: entre US$120,000 y US$180,000.

Apartamentos de lujo frente al mar

Aquí entran edificios en áreas como Avenida Balboa, Punta Pacífica, Costa del Este o Coco del Mar. Son propiedades para quienes buscan vistas espectaculares, acabados premium y amenidades de alto nivel.

Rango aproximado: desde US$250,000 hasta más de US$1,000,000, según torre, metraje, vista y acabados.

Consejo como asesor: si tu objetivo principal es la inversión, uno de los rangos más interesantes en términos de rentabilidad suele estar entre los US$90,000 y los US$160,000. En ese rango, la relación entre precio de compra y alquiler mensual suele ser muy atractiva.

Requisitos para comprar un apartamento en Panamá siendo extranjero

Una de las preguntas más frecuentes de quienes buscan cómo comprar un apartamento en Panamá es si necesitan ser residentes. La respuesta es sencilla: no necesitas residencia para ser propietario.

Los requisitos básicos para comprar son:

• Pasaporte vigente: no es obligatorio tener cédula panameña para adquirir un inmueble.
• Contrato de compraventa: documento donde se detalla el precio, condiciones y plazos.
• Fondos disponibles: ya sea para pagar al contado o como abono si vas a financiar con un banco.

La compra se formaliza mediante una escritura pública en una notaría y luego se inscribe en el Registro Público de Panamá. Es en ese momento cuando, legalmente, el apartamento pasa a tu nombre.

También puedes comprar a título personal o a nombre de una sociedad anónima o una fundación de interés privado, lo cual puede formar parte de una planificación patrimonial y fiscal más amplia.

¿Es posible obtener hipoteca en Panamá si eres extranjero?

Sí es posible, pero el proceso suele requerir más documentación que para un nacional o residente. Algunos requisitos frecuentes de los bancos son:

• Comprobantes de ingresos en tu país de origen.
• Referencias bancarias.
• Historial crediticio.
• Un abono que puede ir del 20% al 30% del valor del inmueble.

Por eso, muchas personas que llegan preguntando cómo comprar un apartamento en Panamá terminan optando por alternativas como:

• Pago al contado: mediante transferencia bancaria, cheque de gerencia o fondos en custodia.
• Promesa de compraventa con abonos: se establece un calendario de pagos hasta completar el monto.
• Carta de promesa bancaria: cuando ya cuentan con una aprobación previa de crédito.

Si quieres profundizar en este tema en particular, puedes revisar nuestra guía específica sobre hipoteca para extranjeros en Panamá.

Gastos adicionales a la hora de comprar

Además del precio del apartamento, es importante contemplar algunos gastos adicionales para que tu presupuesto sea realista y no te lleves sorpresas.

• Gastos notariales: suelen ir desde unos US$150 hasta US$300, según la notaría.
• Gastos de inscripción en el Registro Público: varían según el valor de la propiedad, pero pueden estar entre US$100 y US$400.
• Impuesto de transferencia de bien inmueble: en reventas aplica según la legislación vigente. En proyectos nuevos pueden existir exoneraciones o incentivos.
• Avalúo: si el banco lo solicita, puede costar entre US$150 y US$350.

Son montos razonables, pero conviene tenerlos presentes desde el inicio cuando estás planificando cómo comprar un apartamento en Panamá y armando tu presupuesto total.

Costo de vida y gastos mensuales de un apartamento

Otra parte importante de la ecuación es entender cuánto te costará mantener la propiedad mes a mes. De forma general:

• Mantenimiento del edificio (cuota de PH): suele ir desde unos US$80 hasta US$250 mensuales, según el tamaño del apartamento y las amenidades (área social, piscina, gimnasio, seguridad, etc.).
• Servicios básicos: entre electricidad, agua, gas e internet, es razonable pensar en un rango de US$70 a US$150 mensuales, dependiendo del consumo.

Otra ventaja importante es que los impuestos sobre la propiedad en Panamá suelen ser más bajos que en muchos otros países, y todavía hay apartamentos que cuentan con exoneraciones por varios años.

Si quieres ver este tema con más detalle, puedes revisar nuestra guía sobre costo de vida en Panamá.

¿Es rentable invertir en apartamentos en Panamá?

En mi experiencia, la respuesta es sí. Panamá tiene un mercado donde conviven ejecutivos, estudiantes, expatriados, jubilados y familias que buscan alquilar, lo cual genera una demanda constante de vivienda.

En zonas bien ubicadas es posible encontrar rentabilidades brutas que oscilan entre el 5% y el 8% anual, dependiendo del precio de compra, la calidad del edificio, el tipo de alquiler (tradicional o temporal) y la zona específica.

En algunos edificios se permiten alquileres de corta estadía (tipo Airbnb), lo cual puede incrementar el retorno, siempre que se respeten las normas internas del PH y las regulaciones vigentes.

Si estás evaluando seriamente cómo comprar un apartamento en Panamá para generar ingresos, es clave analizar bien cada zona, el perfil de inquilino y la reglamentación de alquileres antes de tomar la decisión final.

Las mejores zonas para comprar un apartamento en Panamá

Cada persona tiene prioridades distintas: algunos priorizan la vista al mar, otros la cercanía al trabajo, otros la tranquilidad o la rentabilidad del alquiler. Estas son algunas de las zonas más recomendadas:

San Francisco

Barrio moderno, céntrico y muy demandado. Tiene plazas comerciales, supermercados, restaurantes y acceso rápido al Corredor Sur. Es una excelente zona tanto para vivir como para invertir en alquiler tradicional.

El Cangrejo

Zona caminable, multicultural y con mucha vida de barrio. Es popular entre estudiantes, extranjeros y profesionales jóvenes. Ideal si buscas un ambiente urbano con restaurantes y servicios a poca distancia.

Costa del Este

Área exclusiva, muy organizada y con muchas oficinas corporativas. Es una de las preferidas por ejecutivos y familias que buscan seguridad, colegios cercanos y un entorno planificado.

Parque Lefevre y Río Abajo

Zonas con precios más económicos, donde todavía se pueden encontrar propiedades por debajo de los valores de áreas más consolidadas. Tienen potencial de valorización con nuevos desarrollos y mejoras de infraestructura.

Ciudad del Saber / Clayton

Entorno verde, tranquilo y con un aire más residencial. Muy atractivo para familias y expatriados que valoran la naturaleza y la calma, sin estar demasiado lejos del centro de la ciudad.

Si quieres profundizar en este tema, te recomiendo revisar nuestro artículo sobre las mejores zonas para vivir en Panamá.

Paso a paso: cómo es el proceso de compra

Ahora que tienes una mejor idea de cómo comprar un apartamento en Panamá y de las zonas más interesantes, veamos el proceso resumido paso a paso:

1. Definir tu objetivo: ¿quieres vivir, invertir o ambas cosas?
2. Elegir la zona: según tu estilo de vida, presupuesto y tipo de alquiler que te interese.
3. Seleccionar propiedades: revisar opciones, ver fotos, videos y, si es posible, hacer un tour presencial o virtual.
4. Hacer una oferta: cuando encuentras el apartamento adecuado, se presenta una propuesta formal al propietario.
5. Firmar la promesa de compraventa: se establece el precio, la forma de pago y los tiempos de entrega.
6. Realizar los pagos acordados: ya sea al contado, con abonos o a través de un banco.
7. Firmar la escritura pública: se firma en una notaría, con la presencia de las partes o sus representantes.
8. Registrar la propiedad: la escritura se inscribe en el Registro Público y el inmueble queda legalmente a tu nombre.

Acompañarte en todo este proceso es justamente una de las cosas que hago cada día con mis clientes, especialmente con quienes vienen del extranjero y quieren tener una experiencia de compra segura y transparente.

Preguntas frecuentes sobre comprar apartamento en Panamá

¿Puedo comprar un apartamento en Panamá siendo extranjero sin residencia?

Sí. Puedes comprar solo con tu pasaporte, firmando un contrato de compraventa y completando los trámites notariales y de registro. No necesitas residencia para ser propietario de un inmueble en Panamá.

¿Cuál es el rango de precios para comprar un apartamento en Panamá?

Depende de la zona y del tipo de inmueble. Puedes encontrar opciones desde unos US$60,000 en áreas emergentes hasta propiedades de lujo por encima de US$500,000 en zonas como Punta Pacífica, Costa del Este o Avenida Balboa.

¿Es posible obtener hipoteca en Panamá si no soy residente?

Algunos bancos sí ofrecen financiamiento a extranjeros, pero con más requisitos y un abono más alto. También pueden requerir documentación de tu país de origen. Por eso muchos compradores optan por pagar al contado o usar promesas de pago estructuradas.

¿Cuánto se paga de mantenimiento mensual en los edificios?

En la mayoría de los edificios de la ciudad, las cuotas de mantenimiento van desde unos US$80 hasta US$250 mensuales, dependiendo del metraje del apartamento y de las amenidades del edificio.

¿Qué zonas de Panamá son mejores para invertir en apartamentos?

Zonas como San Francisco, El Cangrejo, Costa del Este, Ciudad del Saber/Clayton y algunas partes de Parque Lefevre y Río Abajo suelen ser muy interesantes, ya sea por demanda de alquiler, calidad de vida o potencial de valorización.

¿Puedo alquilar mi apartamento por Airbnb en Panamá?

Depende del edificio y de las normas del PH. Algunos permiten alquileres de corta estancia y otros solo alquileres de mínimo 6 o 12 meses. Es importante revisar el reglamento interno antes de comprar con este objetivo.

Conclusión: ¿es buen momento para comprar un apartamento en Panamá?

Si estás buscando estabilidad, oportunidades de inversión, diversidad cultural y un estilo de vida urbano cerca del mar, Panamá sigue siendo una excelente opción. La clave está en elegir bien la zona, analizar tu presupuesto, entender el proceso y apoyarte en alguien que conozca el mercado local.

Mi intención con esta guía fue ayudarte a comprender mejor cómo comprar un apartamento en Panamá y darte una base sólida para tomar decisiones informadas. Si quieres que revisemos tu caso específico y ver opciones reales de propiedades según tu presupuesto y tus objetivos, estaré encantado de apoyarte.

¿Quieres asesoría personalizada para comprar tu apartamento en Panamá?

Puedes escribirme directamente a mi WhatsApp haciendo clic aquí: contactar a Diego por WhatsApp. Hablamos de tu situación, analizamos juntas las mejores opciones y damos el siguiente paso con seguridad.

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